Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage in der Nähe von Kassel!
579.000 €
- Wohnfläche 340 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.000 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde Ende der 60-er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert. In dem Zuge wurde auch das bestehende Wohnhaus in Teilen renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss wurde während der Hauserweiterung auch ein sehr gemütlicher Wintergarten angebaut, der Ihnen einen schönen Ausblick über den großen Garten ermöglicht. Der Bereich des Anbaus wurde zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich auch im Wintergarten befindet. Im Erdgeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, neben dem Wintergarten ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, zwei weitere Schlafräume, eine Küche mit großem Essbereich sowie ein gepflegtes Vollbad mit separatem WC. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt und würde bei einem Verkauf dem neuen Eigentümer zur Verfügung stehen. Die 107 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Wohnräume, Küche und Bad sowie einen Freisitz. Im Souterrain befindet sich neben den Abstellräumen auch noch eine weitere 96 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie eine Sauna. Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend, die Wohnung im Souterrain ist derzeit vermietet. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlange und bietet Ihnen eine schöne Aussicht über das Tal in Richtung Kaufunger Wald.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
-Massivbauweise
-Satteldach mit Tonziegeleindeckung
-Ölzentralheizung
-Überwiegend Kunststoffisolierfenster
-Wintergarten
-Doppelgarage
-Gartenhaus
-Überdachte, wintergartenähnliche Terrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbaung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.389,49 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 71,40 m²
# Lagebeschreibung
Benterode ist ein Ortsteil der Gemeinde Staufenberg in Süd-Niedersachsen und gehört zum Landkreis Göttingen. Der Ort liegt in idyllischer Lage am Rande des Kaufunger Waldes und kann als älteste Ortschaft in der Region auf über 1200 Jahre Geschichte zurückblicken. Benterode ist geprägt von seinen wunderschönen Fachwerkhäusern, welche in 1963 zu einer Goldmedaillenauszeichnung im Rahmen des Bundeswettbewerbes "Unser Dorf soll schöner werden" führte.
Benterode liegt in der Mitte zwischen Uschlag und Landwehrhagen, in beiden Ortschaften besteht eine gute Infrastruktur mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. Es liegt ein gutes ÖPNV-Angebot in Richtung der Städte Kassel und Hann. Münden vor. Die Freizeitangebote sind vielfältig, Wanderungen und Radtouren bieten sich in der schönen Umgebung an. Zudem besteht ein vielfältiges Angebot der örtlichen Vereine und Verbände für weitere Aktivitäten. (Quelle: www.staufenberg-nds.de)
Das zu bewertende Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage mit Blick über die angrenzende Landschaft.
# Sonstiges
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name/Adresse/Festnetznummer mitteilen. Diese Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 218,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2020
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 023987NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
