Geräumige 2-RW - sonniger, großer Balkon - Bad mit Wanne und Dusche

# Objektbeschreibung
Die ca. 75 m große 2-Raumwohnung befindet sich im 3. OG in der Oebisfelder Str. 28.

Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Innenraumbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
ber das Arbeitszimmer als Durchgangszimmer gelangen sie in das Schlafzimmer.

Highlight der Wohnung ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon. Bad und Küche sind gefliest, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Ein Kellerabteil wird zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
- 2-Raumwohnung
- großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und sonnigem Balkon
- Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Handtuchheizung und WM-Anschluss
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-01-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Oebisfelder Str. 28 befindet sich im nördlich des Magdeburger Stadtzentrums gelegenen Stadtteils Rothensee, welcher durch Wohnbebauung der 1930er und 1940er Jahre sowie zahlreiche Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage zwischen den malerischen Neustädter Seen und dem Elbstrom bietet viel Erholungspotential.
Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Siedlung, ein Getränkemarkt und ein Discounter sind auf dem August-Bebel-Damm zu finden.
Die Haltestelle Hohenwarther Str. der Linie 10 ist etwa 12 min entfernt fußläufig entfernt. Hierüber erreichen Sie die Innenstadt in rund 23 min. Noch schneller gelangen Sie über die S-Bahn-Haltestelle Magdeburg-Rothensee in die Magdeburger Innenstadt. Nach 10 Minuten Fußweg benötigen Sie mit der S1 nur knapp 10 min. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto sowohl die Innenstadt, aber auch über den August-Bebel-Damm die BAB 2 nach Berlin bzw. Hannover.

# Sonstiges
Alle Angaben im Expos beruhen auf den Angaben des Eigentümers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte achten Sie auf sich und andere und tragen zu Besichtigungen in den Innenräumen eine Maske.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 60504