Geräumige 3-Raum Wohnung - Villenviertel am "Wilden Mann"

**Objektbeschreibung:**

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage, mit guter Infrastruktur. Im Hofbereich befindet sich ein kleiner Sitzbereich und ein Wäschetrockenplatz. Außerdem ist ein großer Trockenboden nutzbar.

**Ausstattung:**

* geräumige Wohnung mit Laminatböden in Flur und Wohnräumen
* das Bad wurde mit großformatigen Fliesen modernisiert
* ebenso befindet sich im Bad ein Fenster und eine Dusche
* WM-Anschluss ist ebenso im Bad vorhanden
* zur Wohnung gehört ebenso ein großes Kellerabteil
* die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung

**Lage:**

Ruhige Wohnlage und dennoch sehr gute Anbindung an öffentl. Nahverkehrsnetz. Sie erreichen die Autobahn A4 / A13 innerhalb von wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf's.

**Angaben zum Energieausweis:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Energieverbrauch: 164 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Energieträger: Gas

**sonstiges:**

Die Mindestlaufzeit beträgt 2 Jahre. Hundehaltung ist leider nicht erwünscht

In den Nebenkosten sind die voraussichtlich anfallenden Heiz /Warmwasserkosten aktuell mit 130€ monatlich einberechnet, da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt. Die dafür anfallenden Kosten werden mit dem Energieversorger direkt abgerechnet.

Besichtigungstermine: Bei Interesse zur Wohnungsbesichtigung vereinbaren Sie mit uns bitte telefonisch oder per E-Mail einen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine sind Montag bis Freitag möglich. Die Zeiten sind individuell vereinbar.

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Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen nach bestem Wissen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Sollte Ihnen unser Angebot durch Dritte unterbreitet worden sein, so bitten wir Sie um Benachrichtigung. Bitte führen Sie alle Verhandlungen ausschließlich über uns. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Sofern Maßangaben und Einrichtungen in den Grundrissgrafiken enthalten sind, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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