Geräumige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
In einer erstklassigen und ruhigen Wohngegend, nur ca. 1.000 Meter vom Zwickauer Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese wunderschöne und optimal geschnittene Dachgeschosswohnung. Seit einigen Jahren ist die Wohnung solide vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 6.000 EUR. Sie bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Ein gut ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Von der herrlichen Dachterrasse aus können Sie einen großartigen Ausblick genießen. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2000 vollständig und umfassend saniert und befindet sich nach wie vor in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Kellerabteil ist der Eigentumswohnung fest zugeordnet.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung, ebenso wie das gesamte Wohngebäude und die Gemeinschaftsanlagen, befinden sich in einem ausgezeichneten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Zu den besonders hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmalen gehören:
- die erstklassige und dennoch ruhige Wohnlage in Zwickau, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt
- ein repräsentatives und optisch ansprechendes Mehrfamilienhaus
- ein gepflegter Garten und Außenbereich
- ein stilvolles Treppenhaus
- ein durchdachter Wohnungsgrundriss mit hellen Räumen
- ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- ein zusätzliches Gäste-WC
- ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- ein separater Keller, der exklusiv zur Wohnung gehört
- eine großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Fernblick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 11.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.252,19 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und ursprünglich um 1900 erbaut wurde. Das gewachsene, dennoch ruhige und grüne Wohnumfeld liegt etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Zwickau, eine westsächsische Stadt mit ca. 93.000 Einwohnern, liegt ungefähr 30 km von Chemnitz und etwa 100 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Als viertgrößte Stadt Sachsens und Oberzentrum im südwestlichen Teil des Landes, beherbergt Zwickau neben der Kfz- und Zulieferbranche auch weitere Wirtschaftszweige. Die zentrale Lage in Deutschland, die gute Verkehrsinfrastruktur und die vielfältige Bildungs- und Forschungslandschaft machen Zwickau zu einer sehr lebenswerten und zukunftsorientierten Stadt. Zwickau, als Robert-Schumann-Stadt, ist zudem das kulturelle Zentrum Westsachsens.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-0052