Geräumige Gewerbehalle nahe des Autobahndreiecks von A4 und A14

# Objektbeschreibung
Herzstück dieses Angebots ist eine geräumige Gewerbehalle mit 4 elektronischen Sektionaltoren und einer Hallenfläche von 432 m² (36 m * 12 m), die sich ideal für Lagerung, Produktion und vielfältige weitere geschäftliche Aktivitäten eignet. Um die Halle herum erstreckt sich eine etwa 800 m² große und voll umfriedete staplerfähige Teerfläche. Die Fläche ist gänzlich mit Sattelzug befahrbar.

Ein neben der Halle befindlicher Bungalow mit 5 Einheiten und einer Fläche von ca. 250 m² bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein komfortables und praktisches Büro oder Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Unternehmen. Aktuell sind 4 der 5 Einheiten zu Wohnzwecken vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.120 €. Bei den Mieten besteht mit der Vermietung der leerstehenden Einheit ein gutes Mieterhöhungspotential auf eine Jahresnettokaltmiete SOLL von etwa 15.850 €.

# Ausstattung
ca. 430 m² Gewerbehalle mit:
- 4 Sektionaltore, 5 * 4 m, elektronisch
- Treibstofflager
- 800 m² große, staplerfähige Teerfläche

Zusätzlich befinden auf dem Grundstück ein vermieteter Bungalow mit 5 Wohneinheiten zwischen 38 bis 65 m², davon sind aktuell 4 vermietet. Optimal als Bürofläche nutzbar.

Im Bungalow steht aktuell keine Heizungsanlage. Wärme wird über die Anlage eines benachbartes Mehrfamilienhauses bereitgestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 250 m²
Lagerfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich wenige Autominuten von der Stadt Nossen entfernt, entlang der B101. Nossen liegt strategisch günstig mitten zwischen den Städten Dresden, Leipzig sowie Chemnitz und ist von den Metropolen bequem erreichbar, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Dank des in der Nähe befindliche Autobahndreiecks Nossen der Autobahnen A 4 und A 14 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Von hier haben Sie schnelle und kurze Wege nach ganz Sachsen und darüber hinaus.

Nossen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die das ruhige Landleben mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,2 km
Gymnasium 6,8 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 5,8 km
Autobahn 4 km
Zentrum 35 km

# Sonstiges
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Der Energieausweis wird aktuell vom Verkäufer erstellt und wird in Kürze/vor dem Verkauf zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 156.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Anbieter-Objekt-ID: 01683-GEW-050124