Geräumige Ladenfläche im Erdgeschoss sucht neue Mieter!

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine großzügig geschnittene Gewerbefläche im Erdgeschoss eines 1990 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage in Oldenburg/Eversten.Die geräumige Ladenfläche erstreckt sich über ca. 305 m Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denn Sie verfügt bereits über einen Eingangsbereich, ein modernes WC, eine Küche, einen großen Verkaufsraum und drei feste PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die gute infrastrukturelle Lage in Eversten rundet dieses Mietangebot ab.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche teilt sich auf in einen großen Eingangsbereich, eine Küche, ein modernes WC und einen Verkaufsraum mit ca. 245 m Fläche. Die Deckenbeleuchtung in der gesamten Gewerbefläche wurde vom Vermieter erneuert.Der Eingangsbereich ist ca. 40 m groß und mit einem braunen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Der geräumige Verkaufsraum ist teils mit grauen Fliesen und teils mit braunem Teppichboden ausgestattet. Dieser Raum bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büroflächen. Des Weiteren verfügt die Fläche über Deckenheizung. Die vorhandene Theke samt Regalen kann gerne übernommen werden. Die zukünftigen Mieter können die Fläche nach ihren Wünschen herrichten. Die große Küche verfügt über beige Boden- und cremefarbene Wandfliesen. Da keine Küchenzeile vorhanden ist, kann diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das WC wird gerade saniert. Es wird mit braunen Boden- und schlichten, weißen Wandfliesen versehen. Das WC verfügt zudem über zwei Fenster und das Waschbecken und die Toilette werden ebenfalls erneuert. Zusätzlich gehören zu dieser Fläche noch drei feste PKW-Stellplätze im Hofraum. Weitere Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden sind im öffentlichen Bereich direkt an der Straße oder auf dem Grundstück vorhanden.berzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2023-12-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 1,19 %

Verkaufsfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Ladenfläche befindet im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben und Wohnhäusern, was ein breites Kundenspektrum anspricht.Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, rzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind leicht mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird von den Buslinien 301, 318, 322 und 380 angefahren. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 3,0 km entfernt und bis zur A28 sind es nur 1,5 km. Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

# Sonstiges
Die Ladenfläche kann ab dem 01. Dezember 2023 angemietet werden. Die Kaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt monatlich 2.500,-- zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 500,-- . Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 3.000,-- . Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten.Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82102