Geräumiger Flachdach Bungalow in Königsdorf am Waldrand

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl in idyllischer Lage am Waldrand von Königsdorf. Das 1978 erbaute Flachdach-Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert . Weitere Renovierungsarbeiten müssen noch geleistet werden. Mit einer Wohnfläche von 144 m², aufgeteilt auf 8 Zimmer, bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in einer soliden und hochwertigen Massivbauweise errichtet, was für eine hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit sorgt.
Die schöne Einbauküche ist ein Highlight des Hauses und bietet hochwertige Geräte sowie viel Stauraum für Ihre kulinarischen Abenteuer.
Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und an kalten Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche und wohlige Wärme.
Die Badezimmer wurden 2021 komplett renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, was Komfort und Wohlfühlatmosphäre gewährleistet.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen Carport, die Ihren Parkbedarf bestens abdecken.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung am Waldrand von Königsdorf. Die Lage bietet Ihnen die Vorzüge einer idyllischen, ländlichen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Frechen und der Metropole Köln. Eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² auf einem 850 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss: ( 144 m² )
- alle Räume mit elektrischen Rolläden
- Küche mit hochwertiger Einbauküche. ( Fliesen )
- Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen sowie Fensterfront. ( Laminat )
- Badezimmer barrierefrei. ( Fliesen )
- Schlafzimmer ( Laminatboden )
- Kinderzimmer ( Laminatboden )
- Arbeitszimmer ( Laminatboden )
- Gäste WC ( Fliesen )
- Fenster alarmgesichert

Keller: ( 73,20 m² )
Zur Wohnfläche ausgebaute Nutzfläche:
- 2 geräumige Kinderzimmer
- 1 Heizungsraum
- 1 Waschküche
- 1 nicht ausgebautes Badezimmer ( andere Nutzung möglich )

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in 2021 getätigt:

- Dach
- Fenster ( Doppelverglasung )
- Heizung
- Sanitär ( Badezimmer )
- Elektrik
- Bodenbeläge
- Einbauküche

- Im Haus gibt es Kabelfernsehen und Glasfaseranschluss.
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 5.548,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Frechen-Königsdorf ist ein kleiner, idyllischer Ort, an der Stadtgrenze westlich von Köln und in unmittelbarer Nähe zu Frechen.
Frechen-Königsdorf hat seinen ursprünglichen Dorfcharakter bewahrt und strahlt eine gemütliche, ländliche Atmosphäre aus. Die Bebauung ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Umgebung von Königsdorf ist von viel Grün geprägt, darunter Felder, Wiesen und Wälder. Die Region bietet daher Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse. Wie in vielen ländlichen Gemeinden gibt es in Königsdorf ein aktives Vereinsleben. Sportvereine, Kulturvereine und andere Organisationen tragen zur sozialen und kulturellen Vielfalt des Ortes bei. Königsdorf verfügt über eine Grundversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen, damit die Bewohner ihre täglichen Einkäufe vor Ort erledigen können. Für größere Einkäufe und Freizeitaktivitäten bieten die naheliegenden Städte Köln und Frechen eine breitere Auswahl.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Autobahn 7 km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 01.11.2033
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 136,00 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.11.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PeVo-41793