Geräumiges EFH mit Anbau, Nebengebäude, Garage, Terrasse und viel Potenzial in Oebisfelde

# Ausstattung
Wir bieten Ihnen ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in idyllischer und ruhiger Lage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das neue, gemütliche Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Auf dem ca. 900 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, mehrere Stellplätze im Freien, eine Terrasse im Hof und ein großes Nebengebäude.

Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Unter anderem wurden 1994 die Fenster und 1992 die Fassade und 2001 das Dach aufwändig saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 113,53 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das große Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das große Wohnzimmer im Obergeschoss mit den durchgehenden Holzbalken, die für attraktive Optik sorgen. Ein Gäste-WC befindet sich zusätzlich im Obergeschoss.
Ein Pluspunkt an diesem Haus ist der nicht beheizte Anbau, der Ihnen zusätzlichen Stau- und Lagerraum für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet, die Sie sicher und geschützt aufbewahren möchten.
Ein Nebengebäude ist ebenfalls Teil des Angebotes. Das aktuell als Wirtschaftsküche verwendete Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, dort spezifische Tätigkeiten oder Hobbys auszuführen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Das große Grünland über 2200 Quadratmeter auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist von der Immobilie aus leicht zugänglich und steht auf Preisanfrage zum Kauf zur Verfügung. Auf Anfrage können Sie weitere Informationen erhalten.

Die Immobilie ist aktuell durch den Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 863,21 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oebisfelde, in einer kleinen und malerischen Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und lokale Handwerksbetriebe. Auch Restaurants, gemütliche Cafés und Bäckereien laden dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen.

Oebisfelde selbst ist eine attraktive Stadt mit einem historischen Stadtkern und einer charmanten Atmosphäre. Hier finden Sie weitere Geschäfte, Banken, Apotheken und Dienstleistungseinrichtungen. Die Stadt bietet auch kulturelle Einrichtungen wie das Rathaus, Museen und Veranstaltungsorte für kulturelle Veranstaltungen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Rätzlingen) ist etwa 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Wolfsburg) sind es circa 26 Kilometer.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Erholung.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Bespiel Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Die Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bösdorf (Sachs-Anh) (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 2033-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AGOWBO5E