Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer äusserst beliebten Wohnlage von Borchen.

Auf insgesamt ca. 212 qm Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause viel Platz für eine große Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohnbereich mit einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer und ein Gästezimmer, bzw. Büro sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche

Die Etage wurde ab ca. 2000 einmal modernisiert.

Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Bereich, mit Wohn- und Esszimmer sowie eine zusätzliche Küchenzeile.
Weiterhin ein Schlafzimmer und ein Bad.

Sehr schön ist hier auch ein gemütlicher Wintergarten, der in 1989 entstanden ist.

Der Bereich kann als eigenständiger Wohnbereich genutzt oder auch noch einmal aufgeteilt werden, so dass weitere Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen können.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vollunterkellerung sowie eine Garage und ein Carport.

Zur Immobilie gehört eine kleine Gartenfläche, ein überdachter Freisitz am Haus sowie eine Außenterrasse.

# Ausstattung
Das Haus wurde in den Jahren 1956/´57 neu errichtet und ist seitdem immer wieder erweitert und renoviert worden.

In 1963 wurde ein Wintergarten mit Dachterrasse sowie die Garage im Untergeschoss angebaut.
Die Dachterrasse wurde im Jahre 1989 überdacht.
1993 erfolgte eine Erweiterung vom Erdgeschoss und die Errichtung des Carports.

Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss wurden Ende der 1980er Jahre / Anfang der 1990er renoviert.
Sämtliche Bodenbeläge wurden in ca. 2000 erneuert (mit Fliesen- und Parkettbelag).
In 2003 wurde die aktuelle Öl-Zentralheizung eingebaut und in 2008 der Sicherungs-/Elektroanschlusskasten erneuert.

Letztendlich sind anfallende Erhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt worden.

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.10.2033
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 511 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr guten und etablierten Wohngebiet in zentraler Lage von Kirchborchen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Nebenstraße mit einer übersichtlichen Anzahl an Nachbarn.

Ein optimaler Standort für Familien mit Kindern.

Dafür spricht auch die prima Infrastruktur im Ort.
Es sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sowie Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld.

Borchen profitiert auch stark von seiner Nähe zur benachbarten Kreisstadt und dem direkten Anschluss an die Autobahn 33.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Maklerhonorar:

Die Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MD-2881