Geräumiges Ein-, Zweifamilienhaus mit Keller und Garage in Garbsen-Stelingen *Erbpacht*

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 130 m² und einer Grundstücksfläche von 621 m² wurde 1968 in Holzständerbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem gemauerten Vollkeller aus Kalksandstein.
Zur Aufteilung des Objekts.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit angrenzendem und geöffnetem Esszimmer, welches auch ohne Probleme wieder geschlossen werden könnte und als separater Raum hergerichtet werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminanschluss sowie der Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich ein circa 20 m² großes Schlafzimmer auf dieser Ebene. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Badezimmer und eine praktische Küche.


Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer, wovon eines wieder als Küche hergerichtet werden könnte. Auch hier befindet sich ein Vollbad und zudem der Zugang zum Dachboden, welcher in einem gepflegten Zustand ist und in der Vergangenheit auch wohnwirtschaftlich genutzt wurde. Der Kellerbereich des Hauses verfügt über etwa die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss. Hier befinden sich vier große Räume, die sowohl als Lager, Waschküche, Heizungsraum oder Ähnliches genutzt werden könnten. Ein separater Ausgang befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Der Garten sowie eine Garage runden die Immobilie ab.


Fazit: Die meisten baulichen Anlagen befinden sich in einem altersgemäßen Zustand. Über die Jahre hinweg wurde immer wieder etwas am Haus gemacht. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und hat eine momentane Restnutzungsdauer von circa 46 Jahren.
Dieses Objekt wäre auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Der Erbzins wurde zum 01.01.2024 angepasst. Die letzte Erhöhung war im Jahr 2015.
Der jetzige Erbbauzins liegt bei 472,20 Euro jährlich bzw. 118,05 Euro im Quartal.

# Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse
Keller
Zwei Badezimmer
Kaminanschluss
Ausgebauter Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 %

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Garbsen ist eine Stadt in Niedersachsen und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Hannover. Garbsen ist eine Mittelstadt und hat den Status einer selbständigen Gemeinde und gehört zum Kommunalverband Region Hannover.
Garbsen-Mitte ist ein Stadtteil von Garbsen in Niedersachsen und liegt nördlich der Autobahn A 2 und südlich der B 6 zwischen den Ortsteilen Berenbostel und Auf der Horst.
Garbsen ist an das Stadtbahnnetz Hannover durch die Linie 4 angeschlossen. Nach 14 Minuten erreicht sie den S-Bahn-Haltepunkt Leinhausen, nach etwa 25 Minuten Hannovers Stadtmitte.
Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her.
Für das alltägliche Leben bietet Garbsen bzw. der Stadtteil Garbsen-Mitte mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und diverse Restaurants.
Bildungsangebote sind in großer Form in und um Garbsen vorhanden. Von Grundschulen bis hin zu weiterführende Schulen. Auch mehrere Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt.
Freizeitangebote in Garbsen und Garbsen-Mitte sind durch mehrere Spielplätze und diverse Sportvereine mit unterschiedlichen Sportangeboten gegeben. Weiter gibt es Grünanlagen und Seen. Allerdings bieten alle Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PSD-415