Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage von Elmstein-Schwarzbach

# Objektbeschreibung
Ein besonders idyllischer Ort erwartet Sie in diesem geräumigen und sehr gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, das in vielen Bereichen in den letzten Jahren modernisiert wurde. Das Anwesen befindet sich in Waldrandlage in Elmstein-Schwarzbach, in unmittelbarer Nähe zu Johanniskreuz.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und mit einem stimmigen Einrichtungskonzept gestaltet. Viel Tageslicht durch zahlreiche Fensterflächen, geschmackvolle Parkett-, Marmor- und Laminatböden bieten ein stilvolles Umfeld mit Wohnkomfort, das einer Großfamilie viele Möglichkeiten bietet.
Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in die geräumige Diele mit Holzofen und Gäste-WC und die beiden Flure.
Linker Hand erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Esszimmer, geradeaus das geräumige, helle und repräsentative Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu Terrasse und Garten.
Rechter Hand befinden sich die vier Schlafräume, sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten finden Sie im Kellergeschoss des Hauses, das auch von außen zugänglich ist. Hier besteht bei einigen Räumen die Möglichkeit, diese zu Wohnzwecken umzubauen.
Ein Holzunterstand befindet sich im Garten.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie vorab in unserem virtuellen Rundgang. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumiges-einfamilienhaus-mit-garten-in-idyllischer-lage-von-elmstein-schwarzbach-bdee6ab5

# Ausstattung
1967 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2007/2008 Dach erneuert (Latten, Dämmung, Ziegeln, Dachrinne und Fallrohr)
2007/2008 Fenster Kunststoff 2fach verglast
EG Rollläden mit Isolierabdeckung (außer im Wohnzimmer)
Ölzentralheizung inklusive WW-Aufbereitung
2002 Kessel erneuert
2008 Brenner erneuert
2022 Holzofen im Flur
2008 Holzofen im Wohnzimmer mit neuem Edelstahlkamin
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Marmor, Laminat
2019/2020 Tageslicht Badezimmer EG mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC EG
Badezimmer mit Badewanne KG (Baujahr)
2007/2008 Vorgarten
Terrasse
Garten
2 - 3 Stellplätze im Freien

Glasfaserleitung liegt (anbieterabhängig bis zu 35 Mbits/s möglich), bisher noch kein Hausanschluss vorhanden
Internet aktuell via Astra (Satellit)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Elmstein liegt im Pfälzer Wald, ca. 15 km westlich von Neustadt (Weinstr.) und ca. 20 km östlich von Kaiserslautern. Elmstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Drei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Lambrecht und Neustadt.
Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen. In ca. 20 Minuten sind Sie in Neustadt a. d. Weinstraße.
Regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden.
Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere kleine Geschäfte in Elmstein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SP-24-CPBD-44