Geräumiges gepflegtes Bauernhaus am Dorfrand mit großem Grundstück.
279.900 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.981 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1881
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus (Baujahr 1881) bietet viel Platz (ca. 220 m² Wohnfläche), viel Nutzfläche und großer Garten/Hausweide (2.981 m²).
Das Haus bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus zu einer zusätzlichen (Ferien-)Wohnung.
# Ausstattung
Das Haus ist in zwei Hälften geteilt. Die rechte Seite des Hauses wurde komplett renoviert und bietet im Erdgeschoss eine große Eingangshalle, eine große Wohnküche, Toilette und Gästezimmer. Die moderne Küche verfügt über einen normalen Herd und einen Holzherd. Sie verfügt außerdem über einen gemütlichen Holzofen und offene schöne authentische Fachwerkelemente. Außerdem befindet sich in der Wohnküche die Treppe zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und weitem Blick in den tiefen Garten. Außerdem gibt es 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad (Dusche und WC). Über dem Treppenabsatz befindet sich ein weiterer großer Speicherboden. Er ist über eine Falttreppe erreichbar.
Die beiden Holzöfen beheizen den Wohnbereich des Hauses ohne Probleme! Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die beiden Bäder werden mit elektrischen Heizkörpern beheizt.
Auf der linken Seite des Hauses befinden sich ein weiterer Flur, ein großes Bad, eine Speisekammer und die Werkstatt. Im ersten Stock befinden sich ein weiterer Hobbyraum und ein großer Dachboden, der noch keine Bestimmung hat. Diese Räume sind über eine Falttreppe zu erreichen. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten, um das Haus weiter auszubauen oder in eine separate Wohnung zu verwandeln. Die Räume sind auch über eine separate Eingangstür zugänglich.
Das Haus verfügt außerdem über einen großen Carport für 1 Auto und Stellplätze für etwa 3 Autos.
Der große Garten auf der Rückseite des Hauses bietet viel Platz und einen weiten Blick in die Wiesenlandschaft. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Zusätzlich ist eine kleine Wiese eingezäunt, die die Haltung von Kleintieren wie Hühnern, Schafen, Ziegen usw. ermöglicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38
Grundstücksfläche: ca. 2981 m²
Nutzfläche: ca. 255 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr schön am Dorfrand von einem kleinen Dorf gehörend zu Dahlem. An der Rückseite freie Aussicht (keine Bebauung).
Die B51 (Verbindung zur A1 Ri Köln und A60 Ri Trier) ist in nur 5 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten usw. finden Sie in Dahlem selber oder in Stadtkyll.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5,5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 2 km
Zentrum 5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 269.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-02-20
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: ESI-632
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontaktpersoon: Claudia Driehuijs
Adresse: Hirschrott 4, 52152 Simmerath
Telefon: +49 2485 911666
Telefax: +49 2485 911667
Mobil: +49 151 40730603
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Internet: www.eifelstar-immo.com
USt-Idnr: DE 252585600
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO oder wurde erteilt durch die Gemeinde Simmerath.
Zuständige Aufsichtsbehörde ist das Gewerbeaufsichtsamt Aachen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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