Geräumiges Haus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1902 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einzelne Bauteile wurden bereits modernisiert, einige müssen noch modernisiert werden.
Im Erdgeschoss gibt es 3 Räume, die aktuell als Büro und Wohnzimmer genutzt werden. Ferner gibt es im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC und eine Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Haus ist unterkellert. Hinter dem Haus gibt es noch Nebengebäude, das als Abstellraum genutzt werden könnte.
Hinter dem Garten befindet sich ein weiteres Gartengrundstück, das von der Stadt Brühl gepachtet werden kann.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich neben dem Haus.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung.
Die Fenster und die Bäder wurden vermutlich in den 1980er und 1990er Jahren ausgetauscht.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1902
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 387,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Brühl. Es befinden sich mehrere Schulen drumherum, die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln - Bonn) ist nur ca. 500 m, die Bundesbahnhöfe Brühl bzw. Brühl-Kierberg sind jeweils knapp 1 km entfernt.
Das Zentrum von Brühl ist ebenfalls lediglich ca. 1 km entfernt. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, etc.) über ein großes Einzugsgebiet. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Die beiden zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust sind mit ihren Parkanlagen immer wieder einen Besuch wert.

# Sonstiges
Baujahr: 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 387,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 387,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 23.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2751