Geräumiges, schönes Einfamilienhaus mit Keller und Garage

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 ist voll unterkellert und verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 450 m². Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beginnend im Erdgeschoss finden Sie hier einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und eine gemütliche Küche, welche auch problemlos erweitert oder geöffnet werden könnte, um den Wohnraum offener zu gestalten. Des Weiteren befinden sich zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große und helle Schlafzimmer als auch ein kleines WC mit Waschbecken. Im Kellerbereich befinden sich, neben dem Heizungskeller und einem Badezimmer, drei multifunktional nutzbare Räume. Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand. In den letzten Jahren wurde das Dachgeschoss und die Badezimmer erneuert sowie Teile der Fenster. Hier kann mit wenigen Handgriffen eingezogen werden.
Ein gemütlicher Garten sowie eine Garage runden die Immobilie ab.
Bei weiterführenden Interesse wäre ein Erwerb des Hinterhaus durchaus möglich.

# Ausstattung
Keller
Garten
Garage
Duschwannen Bad
Gäste-WC
Kamin
Offenes Wohnzimmer
Vier Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3%

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Linsburg ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Steimbke.
Linsburg ist in südwestlicher Richtung an die Bundesstraße 6 angeschlossen. Nordöstlich von der Gemeinde verläuft die Bahnstrecke Wunstorf–Bremen mit einem eigenen Haltepunkt. Es besteht eine S-Bahn-Anbindung im Stundentakt mit der S-Bahn-Linie 2 Nienburg–Hannover Hbf–Haste.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen, bietet Linsburg nur eingeschränkte Möglichkeiten wie bspw. einen Dorfladen sowie eine Tankstelle. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und noch mehr sind in der nahegelegenen Stadt Nienburg oder den umliegenden Gemeinden zu finden.
Bildungsangebote sind in Form von einem Kindergarten in Linsburg zu finden, Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Freizeitangebote sind durch einen Sportverein in Linsburg gegeben. Weitere Angebote sind in den umliegenden Gemeinden zu finden.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PSD-356