geräumiges Wohnhaus mit Pool und Garage // Einliegerwohnung
649.900 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 350 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit.... Ein bisschen Süden in Edigheim...
Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen mediterranen Urlaubsflair? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, welches auf einem ca. 350,00 qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 200,00 qm errichtet wurde. Sie können sich auf eine großzügige Raumaufteilung freuen.
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette, großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Übergang zur großen überdachten terrasse mit Blick in den Garten und auf den Pool.
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette, 2 weitere Zimmer mit Zugang einem weiteren Balkon.
Dachgeschoss:
großes Studio-Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
Keller:
Das Objekt ist voll unterkellert. Alle Räume (bis auf den Heizraum) sind gefliest.
Im Keller ist der Ausbau einer Einliegerwohnung vorbereitet. Ein separater Zugang hierfür ist ebenfalls vorhanden.
# Ausstattung
- aufwendig saniert in den letzten Jahren
- Pool im mediterranen Stil mit Palmen
- große Zimmer mit insgesamt ca 200,00 qm Wohnfläche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve für Einliegerwohnung
- 3 große Tageslicht-Bäder
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Kamin im Wohn-/ Esszimmer
- Gartenhaus
- Garage mit elektr. Tor
- Internet bis zu 500 Mbit
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk der Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Es liegt mit ca. 8000 Einwohnern im Nordwesten von Ludwigshafen und zeichnet sich vor allem durch nahegelegenen Grünflächen, Seen und Erholungsgebiete am Altrhein aus. Diverse Geschäfte den täglichen Lebensbedarf, wie bspw. Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine nur wenige hundert Meter entfernte Bushaltestelle bindet an den ÖPNV an. Außerhalb der Ortschaft besteht eine Anbindung an die B9 und darüber an die Autobahn A6.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.05.2021
Gültig bis: 2031-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SM10324
Rechtliche Angaben
JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Donaustauferstr.
93055 Regensburg
Telefon: 0941 378 099 73
Handelsregisternr.: HRB: 16419 B Registergericht: Regensburg Firmensitz: Regensburg
USt-IdNr.: auf Anfrage
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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