Geräumiges Zuhause - auch für zwei Generationen

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Haus wurde 1928 errichtet und durch laufende Renovierungen in sehr gepflegtem Zustand erhalten. Die ca. 162 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet ausreichend Wohnraum für Familien mit
Kindern oder auch für zwei Generationen.

Auf der teilweise überdachten Terrasse ist der Blick in den schön angelegten Garten mit Gartenhaus zu genießen. Auch ein Brunnen ist vorhanden.

Die Heizung (Gas) wurde 2005 erneuert, das Kellergeschoss 2021 komplett renoviert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Gute Lage in ruhiger Anliegerstraße Die Innenstadt Viersen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte,
etc.
Die Anbindung zu den umliegenden Zentren und in die Nachbarstaaten ist über die A 61 und A 52 optimal.
Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14666