Geschlossener Rohbau, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten zum Fertigbauen!
499.000 €
- Wohnfläche 235 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 414 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Häuslebauer aufgepasst!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um schnell, planungssicher und unkompliziert Ihren Traum der eigenen Neubau-Immobilie zu verwirklichen.
Der geschlossene Rohbau steht bereits! Der Rest liegt in Ihren Händen.
Geplant wurde ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich zur innerfamiliären Nutzung. Die ca. 235 m2 Wohnfläche bieten Platz für die große Familie und verteilen sich auf geplante 6 Zimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Ca. 34 m2 davon entfallen auf den Einliegerbereich mit separatem Eingang im Souterrain des Hauses.
Eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze sollten die Immobilie komplettieren. Das Grundstück ist eben und südwestlich ausgerichtet, so dass auch der Außenbereich Ihnen zukünftig schöne Stunden mit Ihren Liebsten garantiert.
Sämtliche im Exposé angegebenen Zahlen, Daten, Fakten beruhen auf der aktuell vorliegenden Planung und können bei alternativer Ausführung der Gewerke selbstverständlich abweichen.
Die Planung stammt vom Architekten, die vorliegenden Planungsunterlagen (eine Baubeschreibung ist vorhanden) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Angebot geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Geschlossener Rohbau, Fertigstellung umgehend möglich.
Folgende Dokumente sind vorhanden:
- Baugenehmigung mit Befreiungsbescheid und Abweichungsbescheid
- Bauleistungsbeschreibung
- Baugrundgutachten
- Brandschutznachweis
- Entwässerungsplan
- Wärmebedarfsberechnung
Kleiner Einliegerbereich (ca. 34 m2) mit separatem Zugang im Souterrain zur innerfamiliären Nutzung aus WU-Beton
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Mühlheim am Main ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern am linken Mainufer im Landkreis Offenbach in Hessen. Mühlheim grenzt im Norden, entlang des Mains, an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Stadt Hanau, im Süden an die Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Offenbach. Die Nähe zur Metropole Frankfurt sowie der Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Flughafen, Bahnhof Frankfurt und Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität. Der kommunale Stadtbus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn und von da weiter in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden. Mühlheim verfügt über ein reges Vereinsleben (Tennis- und Fußballclub), Frei- und Hallenbäder sowie zahlreiche sportliche Einrichtungen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Lämmerspiel, umgeben von einem wunderbaren Grüngürtel, das ausgedehnte Waldgebiet ist fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 26.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 122250097#aya0WI
Rechtliche Angaben
Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG
Karlsbader Str. 27
63571 Gelnhausen
Tel: +49 6051 8879964
E-Mail: best@bestundpartner.de
Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG
Karlsbader Straße 27
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0)6051 8879964
Mobil: +49 (0)15156144525
best@bestundpartner.de
Handelsregister
Amtsgericht Hanau HRA-Nr. 93957
Amtsgericht Hanau HRB-Nr. 98091
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der GewO erteilt
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
Barbarossastr. 16 – 24
63571 Gelnhausen
Ust.-Identnummer
Geschäftsführende Gesellschafterinnen
Dipl.-Kffr.
Michèle Best
Karlsbader Straße 27
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 8879964
Mobil: +49 (0) 151 56144525
E-Mail: best@bestundpartner.de
Ust.-Identnummer: DE298049584
Immobilienfachwirtin (IHK)
Daniela Opitz-Gehrisch
Karlsbader Straße 27
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 8879964
Mobil: +49 (0) 0171 1235923
E-Mail: opitz-gehrisch@bestundpartner.de
Ust.-Identnummer: 02285432446
Betriebswirtin (VWA)
Jutta Johannisbauer
Karlsbader Straße 27
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 8879964
Mobil: +49 (0) 0172 7544360
E-Mail: johannisbauer@bestundpartner.de
Ust.-Identnummer: 02283230262
Persönlich haftende Gesellschafterin
Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Verwaltungs GmbH
Karlsbader Straße 27
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0)6051 8879964
Mobil: +49 (0)15156144525
best@bestundpartner.de
Handelsregister
Amtsgericht Hanau HRA-Nr. 93957
Amtsgericht Hanau HRB-Nr. 98091
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der GewO erteilt
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
Barbarossastr. 16 – 24
63571 Gelnhausen
Redaktionell Verantwortlicher
Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG
Karlsbader Straße 27
63571 Gelnhausen
Zuständige Behörde im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)
Der Hessische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit
Gustav-Stresemann-Ring 1
65189 Wiesbaden
Telefon: 06 11/140 80
Telefax: 06 11/14 08-900
E-Mail: poststelle@datenschutz.hessen.de
Internet: http://www.datenschutz.hessen.de
Rechtliche Hinweise
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der angebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Kaufpreise soweit nicht anders angegeben, zzgl. 5,95 % Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG behält sich ausdrücklich vor, Teile der Seite oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verbraucherinformationen
„Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
https://www.bestundpartner.de/impressum#Adresse