Geschlossener Rohbau, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten zum Fertigbauen!

499.000 €

  • Wohnfläche 235 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 414 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2023
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

63165 Hessen - Mühlheim am Main

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Häuslebauer aufgepasst!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um schnell, planungssicher und unkompliziert Ihren Traum der eigenen Neubau-Immobilie zu verwirklichen.
Der geschlossene Rohbau steht bereits! Der Rest liegt in Ihren Händen.

Geplant wurde ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich zur innerfamiliären Nutzung. Die ca. 235 m2 Wohnfläche bieten Platz für die große Familie und verteilen sich auf geplante 6 Zimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Ca. 34 m2 davon entfallen auf den Einliegerbereich mit separatem Eingang im Souterrain des Hauses.
Eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze sollten die Immobilie komplettieren. Das Grundstück ist eben und südwestlich ausgerichtet, so dass auch der Außenbereich Ihnen zukünftig schöne Stunden mit Ihren Liebsten garantiert.

Sämtliche im Exposé angegebenen Zahlen, Daten, Fakten beruhen auf der aktuell vorliegenden Planung und können bei alternativer Ausführung der Gewerke selbstverständlich abweichen.

Die Planung stammt vom Architekten, die vorliegenden Planungsunterlagen (eine Baubeschreibung ist vorhanden) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Angebot geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Geschlossener Rohbau, Fertigstellung umgehend möglich.

Folgende Dokumente sind vorhanden:
- Baugenehmigung mit Befreiungsbescheid und Abweichungsbescheid
- Bauleistungsbeschreibung
- Baugrundgutachten
- Brandschutznachweis
- Entwässerungsplan
- Wärmebedarfsberechnung

Kleiner Einliegerbereich (ca. 34 m2) mit separatem Zugang im Souterrain zur innerfamiliären Nutzung aus WU-Beton

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Mühlheim am Main ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern am linken Mainufer im Landkreis Offenbach in Hessen. Mühlheim grenzt im Norden, entlang des Mains, an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Stadt Hanau, im Süden an die Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Offenbach. Die Nähe zur Metropole Frankfurt sowie der Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Flughafen, Bahnhof Frankfurt und Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität. Der kommunale Stadtbus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn und von da weiter in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden. Mühlheim verfügt über ein reges Vereinsleben (Tennis- und Fußballclub), Frei- und Hallenbäder sowie zahlreiche sportliche Einrichtungen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Lämmerspiel, umgeben von einem wunderbaren Grüngürtel, das ausgedehnte Waldgebiet ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 26.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 122250097#aya0WI

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