Geschmackvolles 1 -2 Fam.- Haus in unverbaubarer bester Lage von Schwelm

# Objektbeschreibung
Dieser, in traumhafter Lage von Schwelm, an der Stadtgrenze von Wuppertal befindliche, großzügige 1-2 Fam-Haus liegt in einer Anliegerstraße ohne größeren Durchgangsverkehr. Durch die Hanglage besteht ein unverbaubarer Rundumblick über Schwelm und das Bergische Land. Nicht weit entfernt sind sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Schulen,(Gymnasium)Kindergärten, Arztpraxen.Eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar.Die Ausstattung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Wohnräume im Erdgeschoß sind barrierefrei und rollstuhlgerecht angelegt.
Ausgestattet mit Parkett-, Laminat- und Vinylböden sowie Marmortreppen und Granitboden,verputzte Wände (Kratzputz), Isolierverglasung (3fach verglast) sowie Rollläden runden das Gesamtbild zusätzlich ab. Die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ein Bad ist mit Whirlpool und und rollstuhlgerechter Duschkabine versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromheizung - teilweise mit Fußbodenerwärmung. Aufgrund der jetzigen Heizdiskussion schneidet die Stromheizung (Tag/Nachtstrom) günstiger ab. Ein großer, beindruckender Wintergarten (beheizt) mit Ausgang in den Garten (terrassenförmig) und der Möglichkeit den beheizten Pool (Solarenergie) zu nutzen, runden das Gesamtbild des Objektes ab.
Nicht zu vergessen, die direkte Anbindung über die A1 zur Uni Wuppertal und Bochum.!!

Aufteilung EG: Großes Wohn-, Fernseh-, Schlaf-, Arbeits-, Ess- und Badezimmer, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum. Vom Esszimmer gelangt man in den beheizten Wintergarten mit angrenzender großer Außenterrasse.(ca.140 m²)

Aufteilung UG: Im Souterrain (sep.Seiteneingang) befinden sich 1 Wohnraum, 1 Schlafraum und 3 Kinder/Arbeitszimmer, Küche (Einbauküche), Diele, Dusche, WC und Sauna.(neuwertig) Außerdem befinden sich dort noch 1 Keller und 1 Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftskeller. Die o.g. Räumlichkeiten waren ursprünglich Hobby- und Fitnessräume und wurden nachträglich für Büro- und Wohnzwecke umgestaltet. Ideal für Home-Office. Zum Beispiel auch für ein Architekten-oder Dientsleistungsunternehmen bestens geeignet.

Kaufpreisvorstellung: 825.000 € VB

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Für unsere Maklertätigkeit berechnen wir nach neuem Gesetz je 3,57 % vom Käufer u. Verkäufer inkl. 19 % MWSt. Unser Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und absolut vertraulich zu behandeln, sonst Haftung der Provision b

Gesamtfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 990 m²

# Lagebeschreibung
Schwelm

# Sonstiges
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,13 kWh/(m²·a)
Befeuerungsart: Elektro
Heizungssystem: Nachtspeicherheizung

Es sind viele Details noch nicht erwähnt worden (wie z.B. Alarmanlage etc.) Durch eine Innenbesichtigung, die man unbedingt bei Interesse wahrnehmen sollte, kann man viele weitere Details in Augenschein nehmen.
Erdgas liegt vorbereitet in der Straße.Energieausweis: Bedarf (84,13 kWh)
Ideal auch als MEHR-GENERATIONEN-HAUS nutzbar..
Die Nähe nach Düsseldorf (ca.30 Min.) oder Köln (ca.40 Min.) sollte man nicht unterschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,13 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Li 2132