-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Gesenkter Kaufpreis und größere Eigennutzungsmöglichkeiten!!
298.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 747 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In beliebter und familienfreundlicher Lage von Hamminkeln-Mehrhoog wurde Ihr neues Zuhause ursprünglich ca. 1951 auf einem großzügigen, 747 m² großen Grundstück errichtet. Die verkehrsberuhigte Lage spricht für sich!
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann hier Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden.
Sie wohnen großzügig auf einer rund 170 m² großen Wohnfläche, die sich aktuell auf zwei Wohneinheiten aufteilt. Die rechte Haushälfte ist vollständig vermietet und besteht aus 2 Wohneinheiten. Die vermietete Wohnung im I. OG kann bei Bedarf innerhalb von 2 Monaten gem. Mietvertrag gekündigt werden, so dass die nutzbare Fläche für Sie als Käufer erweitert werden kann.
Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen und/oder Ihren Mietern viel Platz zur freien Entfaltung und Verwirklichung der persönlichen Wünsche.
Beide Wohneinheiten lassen sich durch den Hausflur problemlos erreichen.
Die linke Hälfte der Immobilie umfasst ca. 85 m². Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in den Flur, der Ihnen einen Zugang zu allen Räumlichkeiten verschafft. Zur Linken haben Sie das Tageslichtbad, welches über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügt und bereits in den letzten Jahren erneuert wurde. Gegenüber vom Bad haben Sie die Küche. Die Küche präsentiert sich ebenfalls mit ausreichend Möblierungsmöglichkeiten, sodass hier problemlos ein Essbereich neben der bereits vorhandenen Küchenzeile seinen Platz findet. Die Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das Herzstück der Wohneinheit, in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme. An sonnigen Tagen lädt Sie die angrenzende Terrasse ein, die freie Zeit in vollen Zügen zu genießen.
Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer, welches Ihnen optimale Möblierungsmöglichkeiten bietet, stehen Ihnen hier ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken zur Verfügung. Von diesem Teilbereich aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Treppenhaus.
Die rechte Hälfte der Immobilie umfasst ebenfalls ca. 85 m² und weist den gleichen Grundriss, wie die linke Haushälfte auf. Hierbei sind das Erd- und Obergeschoss jedoch zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken, das Wohnzimmer und das daran angrenzende Schlafzimmer.
Im Obergeschoss haben Sie zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit ca. 1955. Die aktuelle monatliche Miete beträgt ca. 555,47,-- € inkl. Neben- und exkl. Heizkosten (Kaltmiete: 438,72 €)
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich.
Weitere Abstell- und Lagerflächen stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung, von dem Sie ebenfalls einen Zugang in den großzügigen Garten erhalten.
Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen!
Die linke Wohneinheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, welche das warme Wasser mit Hilfe einer Solaranlage erwärmt. Die rechte Wohneinheit wird ebenfalls über eine separate Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über eine Warmwasseraufbereitung.
Abgerundet wird dieses Objekt durch die 3 dazugehörigen Garagen sowie eine Fahrradgarage und das geräumige Carport.
Unser Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sich optimal an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt. Durch die aktuelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die durch separate Eingänge erreichbar sind, eignet sich die Immobilie auch optimal als 2-Generationen-Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Immobilien-Center der Niederrheinischen Sparkasse freut sich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Garagen
- Vollkeller
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 747 m²
# Lagebeschreibung
Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11.
Durch die Mehr´sche Heide wurde von 1853 bis 1856 die Bahnstrecke Oberhausen–Arnheim gebaut und in Mehrhoog eine Bahnstation errichtet, wodurch der Ort in der Folgezeit beträchtlich an Größe gewann.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.05.2023
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7695
Rechtliche Angaben
Firma: Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Friedrich-Wilhelm Häfemeier (Vorstandsvorsitzender)
Sascha Hübner (Vorstandsmitglied)
Strasse: Bismarckstraße 1
PLZ/Ort: D-46483 Wesel
Telefon: 0281 205-1
Fax: 0281 205-353
E-Mail: info@nispa.de
Homepage: www.nispa.de
Handelsregister: Duisburg
Handelsregisternummer: HR A 7564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120979894
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.