Gestalten Sie Ihr Haus nach den eigenen Vorstellungen... Einfamilienhaus in Puderbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, älteres Einfamilienhaus in zentraler Lage von Puderbach. Das Haus erstreckt sich auf einem 540 qm großen Grundstück mit einem sonnigen Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Gemüsegarten, eine Terrasse zum Entspannen oder einen Spielbereich für Kinder. Genießen Sie die Sonne und die Natur in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort. Das Haus verfügt aktuell über 105 qm Wohnfläche. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können drei Kinderzimmer ohne großen Aufwand entstehen. Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Das schöne Puderbach ist günstig gelegen, die A3 und die Städte Koblenz und Neuwied sind schnell zu erreichen. Der Ortskern mit Schulen und Kindergarten sowie den vielen Geschäften erreichen Sie alle fußläfig in wenigen Minuten. Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Fundamente und Kellergeschoßwände:
Bruchstein

Umfassungswände:
Bimsmauerwerk

Dach:
Satteldach, Dacheindeckung und Dachrinnen 2007

Decken:
Kellergeschoss- Betondecke
sonstige Decken- Holzbalkenlage mit Bimssteinen

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen ca. 1980

Fußboden:
Holzdielen -Pitch Pine Holzdielen, Fliesen- und PVC -Bodenbeläge

Balkon:
Sanierung in 2017

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2017 , Brennwert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, direkt im Herzen des Westerwaldes. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Puderbach ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Hier erwarten Sie Naturerlebnisse, Bewegung in reizvoller Landschaft, gute Verkehrsanbindung und tolle Ausflugsziele, die durch die zentrale Lage schnell zu erreichen sind. Das Puderbacher Land lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln, Nordic-Walking, u.v.m. Außerdem finden Sie hier leise plätschernde Bäche, Aussichten soweit das Auge reicht und verwunschene Wälder, wo man seine Ruhe findet und ausspannen kann.Entfernungen:
Realschule 10,2 km
Gymnasium 7,2 km

# Sonstiges
Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss ca. 51,33 m²:
Küche ca. 16,67 m²
Abstellraum ca. 2,81 m²
Flur ca. 4,21 m²
Wohnen ca. 15,40 m²
Esen ca. 12,24 m²

Obergeschoss ca. 53,53 m²:

Bad ca. 5,65 m²
Flur ca. 5,91 m²
Schlafen 1 ca. 11,94 m²
Schlafen 2 ca. 15,51 m²
Schlafen 3 ca. 12,45 m²
Balkon ca. 2,07 m² (1/4 Anrechnung)


Gesamtwohnfläche ca. 104,86 m²

Nutzfläche im Keller ca. 45 m² (2 Kellerräume) sowie ca. 31 m² im Dachgeschoss – Ausbaureserve (3 Zimmer)

Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189 874