Gestalten Sie Ihren Wohntraum - Ein- bis Zweifamilienhaus in Köln Weiden

# Objektbeschreibung
In ausgezeichneter Lage von Köln Weiden bietet das einseitig angebaute Einfamilienhaus neben viel Platz für die ganze Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Wohnumfeld zu genießen. 1907 wurde die Liegenschaft mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 611 m² großen nach Süd-West ausgerichtetem Grundstück erbaut. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen erstklassigen Blick über den liebevoll angelegten Garten.

Im Erdgeschoss begeistert die Wohnlandschaft durch eine lichterfüllte Großzügigkeit. Die stilgetreuen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhen von bis zu über 3 Metern versprühen ein wunderbares Altbauflair. Die praktische Küche mit viel Stauraum, ein Gäste-WC im Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und der gemütliche Wintergarten mit fließendem Übergang vom Innen- zum Außenbereich komplettieren die Wohnebene.
Auf der ersten Etage bestechen zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer durch ihre Größe. Über eine weitere Küche erreichen Sie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon. Auch das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist zur Gartenseite hin ausgerichtet.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner Gemütlichkeit und Helligkeit. Drei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster bieten Ihnen ausreichend Möglichkeit zur freien Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das große Fenster im Schlafzimmer, welches einen großartigen Blick über das wunderschöne Grundstück und den Garten bietet. Im Untergeschoss befinden sich neben den Hausanschlüssen ausreichend Abstellflächen.

Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre verspricht. Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannten oder geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Weitere Nutzfläche gibt es in der vorhandenen Werkstatt und dem Geräteraum.
Das Dach wurde zuletzt 2003 erneuert. Die Gas-Heizung sowie die Fenster sind in den 80er Jahren erneuert worden. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich mit diesem Objekt ein richtiges Schmuckstück zaubern. Für Ihre PKWs bietet der Vorgarten ausreichend Platz, um Stellmöglichkeiten zu errichten.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 611 m²

# Lagebeschreibung
Der gutbürgerliche Stadtteil Weiden gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden im Westen der Stadt Köln. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Weiden zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch die optimale Anbindung ins Zentrum der Rheinmetropole und durch ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schafft es eine besondere Lebensqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Weiden bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Für eine wohnortnahe Beschulung befinden sich zwei Grundschulen und ein Gymnasium in Weiden. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Weiden ist ein Viertel der kurzen Wege. Die S-Bahn, die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Aachener- und Militärringstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in etwas über 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Flughafen Köln Bonn in nur 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 368.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23171