Gesuchte Lage- Familienfreundlich

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Birkenheide an.
Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein Spielplatz.

Im Erdgeschoss des Hauses ist das geräumige Wohn-Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC.
Im Eingangsbereich haben Sie Platz für eine Garderobe.
Vom Wohnzimmer aus haben kommt man zum kleinen Wintergarten und zum Garten.
Im ersten OG befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne und Oberlicht.
Vom vorderen Schlafzimmer aus kommt man über eine Treppe ins Dachgeschoß.
Das Dach ist ausgebaut, jedoch nur als Büro oder für Kinder nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert . Hier haben Sie noch ein Zimmer mit Heizung und Fenster, ein Heizkeller mit allen Anschlüssen und ein Abstellkellen.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- 4 ZKB
- Gäste WC
- voll unterkellert
- ausgebautes Dach
- Stellplatz vorm Haus
- ruhige Anliegerstrasse
Möbel können nach Absprache übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Birkenheide ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 3100 Einwohnern.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Maxdorf.
Die Gemeinde hat gute Verkehrsanbindung an die A 650 und kurze Wege zu den Städten Ludwigshafen und Bad Dürkheim.
In Birkenheide gibt es zwei Kindertagesstätten bzw. Kindergärten und eine Grundschule.
Auch der Tierpark ist über die Ortsgrenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

# Sonstiges
Sollten mehrere Interessenten die Kaufabsicht an der Wohnung bekunden, wird aus Gründen der Chancengleichheit die Preisfindung mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it angewandt

Energieeffizienzklasse F
Baujahr1992
ZustandGepflegt
Warmwasser enthalten
Bedarfsausweis
Energieausweis
13.02.2034
Endenergiebedarf
178,20
Energieträger Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051019-2101