Gewerbe Büro-/Praxisfläche in guter Lage

Objektbeschreibung:

Büro- und Praxisfläche als Teileigentum in einem Wohn- und
Geschäftshaus.

Im Erdgeschoss verfügt die angebotene Einheit über 201,30 m²
Fläche. Über eine Treppe ist der 90,23 m² große Bereich im
Untergeschoss zu erreichen.

Aktuell ist die Fläche an einen Pflegedienst vermietet. Sie ist
damit nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch als
Kapitalanlage geeignet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. (Ist)
23.640,00 Euro.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, ein weiterer
auf dem rückwärtigen Parkplatz.

Für die 105,52 / 1.000stel Miteigentumsanteil ist nach dem zuletzt
beschlossenen Wirtschaftsplan ein monatliches Hausgeld in
Höhe von 1.058,00 € zu leisten.

Ausstattung:

- große Schaufensterfläche an der Seite Remigiusstraße
- offener Vorderbereich mit vielen Gestaltungsoptionen und
kunstvoll gestalteter Decke
- kleinteiligere Unterteilung im rückwärtigen Teil / Anbau
- Nebenräume im Untergeschoss
- Zugang sowohl von der Remigiusstraße, als auch vom Parkplatz
Innenhofseite
- 2 PKW Stellplätze (1x TG, 1x Außenstellplatz)

Wesentliche Modernisierungen und Sanierungen in den letzten
10 Jahren:

- Eingangstüranlage im EG 2017
- Heizungsanlage 2021
- Dachsanierung 2019
- Flachdachsanierung 2014

Lage:

Viersen-Zentrum.

Viersen liegt mit seinen ca. 77.000 Einwohnern am linken
Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist
eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im
Regierungsbezirk Düsseldorf.

Drei Anschlussstellen besitzt Viersen an die Bundesautobahn 61
(Venlo-Mannheim):

• Süchteln
• Viersen
• Mackenstein

Südlich der Stadt befindet sich an der Grenze zu
Mönchengladbach das Autobahnkreuz Mönchengladbach, an
dem die Bundesautobahn 61 die Bundesautobahn 52
(Roermond-Düsseldorf) kreuzt.

In ca. 20 bis 30 Minuten Autofahrt erreicht man sowohl die
Niederlande, als auch die Stadt Mönchengladbach und die
Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sind ca. 25
Autominuten entfernt.

Sonstiges:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Endenergieverbrauch Strom: 65,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 145,00 kWh/(m²*a)

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