Gewerbe- und Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Ein Grundstück, das Unternehmerherzen höher schlagen lässt. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mit seinem großem Betriebshof und Gewerbehalle direkt an einer Durchfahrtsstraße, die mit Fertigstellung der Autobahn auch als Zubringer in Richtung Kassel und Eisenach fungieren wird.

Das Haus steht auf einem rund 2.000 qm großem Grundstück, dass direkt an den Betriebshof mit der darauf befindlichen Halle angrenzt. Insgesamt stehen ca. 4.500 qm an Fläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro für den noch aktiven Steinmetz-Betrieb genutzt und besitzt außerdem noch eine 112 qm große, barrierefreie Wohnung, die über eine großzügige Terrasse Zugang zum 1.000 qm großen Garten mit altem Baumbestand ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die 250 qm große Eigentümerwohnung, die mit ihren 8 Zimmern durchaus auch trennbar ist. Zusätzlich gibt es in Gartenrichtung einen schönen Wintergarten und in Richtung Gewerbebereich einen geräumigen Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich auf 131 qm weitere Zimmer, die derzeit noch dem Erdgeschoss zuzuschlagen sind, aber natürlich auch als separate Wohneinheit genutzt werden könnten. Auch hier erhöht ein großer Balkon die Wohnqualität.

Das Gewerbegrundstück mit 1500 qm Betriebshof beherbergt zusätzlich noch eine 1000 qm große Halle eines laufenden Handwerksbetrieb.

Grundsätzlich ist hier in alle Richtung zu denken. Es besteht die Möglichkeit zum Umbau der Gewerbehalle und auch das Haus verfügt noch über Ausbaureserven.

# Ausstattung
WOHNHAUS

*Erdgeschoss*
80 qm Büro mit Archiv
ein kleineres und ein größeres Büro, Eingangsbereich

112 qm barrierefreie Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten
3 ZKB + separates WC

*1. Stockwerk*
250 qm Wohnung (trennbar) mit Wintergarten und Loggia
8 ZKB + WC + Speisekammer

*Dachgeschoss*
131 qm Wohnung mit Balkon (noch nicht separiert)
4 ZKB + WC + Ankleidezimmer

*Garten*
1000qm Garten und Terrassenfläche

GEWERBEHALLE
- 1000 qm Hallenfläche
- 1500 qm Betriebshof vor der Halle
- ehemaliges Baugewerbe und aktiver Steinmetz-Betrieb
- mehrere Sektionaltore
- Kranbahn
- teilbeheizt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit

Grundstücksfläche: ca. 4430 m²
Nutzfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sontra ist ein ehemaliges Bergbau-Städtchen im Werra-Meißner-Kreis und besitzt auf gerade mal 8000 Einwohner rund 16 Ortsteile. Es liegt mitten im idyllischen Meißner-Vorland und grenzt an den thüringischen Wartburg-Kreis.

Mit der B27 ist die Kleinstadt an einer wichtigen Verbindungsstrecke zwischen Göttingen und Bad Hersfeld. Parallel dazu verläuft außerdem der Personen- und Güterverkehr. Außerdem ist man schnell im benachbarten Eisenach, welches mit der Vollendung der A44 dann auch auf dem direktem Weg zu erreichen ist.

Die Stadt Sontra ist in allen Bereichen des alltäglichen Lebens perfekt aufgestellt. Es besteht eine gute medizinische Grundversorgung und auch der Besuch aller Schulformen ist hier möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 14.07.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122702034#uIhQs