Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Ober-Ramstadt

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde in Massivbauweise, mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im September 2023 die Heizungsanlage erneuert, was sich zukünftig positiv auf den Energieverbrauch auswirken sollte.

Die angebotene Einheit ist stufenlos zugängig und teilt sich vom Eingangsbereich in einen großzügigen Raum, derzeit zwei weitere Räume, eine kleine Teeküche sowie eine WC-Anlage mit zwei separaten Toiletten. Die Aufteilung ist mit geringem baulichem Aufwand veränderbar. Insbesondere der Hauptbereich der Einheit ist dank großer Fensterfronten extrem hell.

Im Kellergeschoss befindet sich ein rund 36 m² großer Lagerraum mit Tageslicht. Das Lager ist sowohl vom Treppenhaus als auch direkt von außen über eine eigene Treppe erreichbar.

Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei KFZ-Außenstellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Ober-Ramstadt ist bekannt durch die Farbenfabrik Caparol. Zu Ober-Ramstadt gehören die Stadtteile Rohrbach, Modau und Wembach-Hahn.

Schulen, Kindergärten und Ärtze sowie diverse Sporteinrichtungen und Vereine sind im Ort vorhanden. Die Kernstadt ist nicht nur Ausgangspunkt zu Aktivitäten im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad in die Umgebung, die von weiten Wiesen und Wäldern beherrscht wird.

Im historisch gewachsenen Ortskern gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Hotels.

Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch Busse und die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.04.2020
Gültig bis: 2030-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2817