Gewerbeeinheit mit bester Sichtbarkeit

# Objektbeschreibung
Das 3-stöckige Gebäude mit einer Gesamtfläche von 5.000 qm ist ideal für gewerbliche Zwecke.
Es stehen ca. 110 Parkplätze für die Besucher des Einkaufscenters ,,Neukirch/Lausitz‘‘ zur Verfügung.

Bei dieser Ladeneinheit handelt es sich um eine über 2 Etagen, vielfach nutzbare Gewerbefläche. Aufgrund seiner zentralen Lage und der Ausrichtung über Eck wird die Sichtbarkeit Ihrer zukünftigen Einheit in den Mittelpunkt gestellt.

Die Fläche der Handelsräume umfasst ca. 157,80 m².
Das Erdgeschoss, welches mit einem kleine Lastenaufzug ausgestattet ist, kann individuell genutzt werden.

So wäre es denkbar, im unteren Bereich einen Empfang und Verkaufsraum einzurichten und den oberen Teil der Einheit für Büro, Behandlungs-oder Werkräume zu nutzen.

Das Erdgeschoss, welches von einer großzügigen doppelflügeligen Tür begehbar ist, hat zusätzlich neben der schönen und großen Schaufensterfront die Möglichkeit, straßenzugewandt Werbung an der Fassade anzubringen. Vorbeifahrendende und flanierenden Passenden werden von den großen Schaufenstern und der unübersehbaren dunkel roten Backsteinfassade förmlich in das Objekt hineingezogen. Im gesamten Objekt sind helle und besucherfreundliche Räume.

Im 1. Obergeschoss befindet sich neben einem Vorraum, mehrere mittelgroße Zimmer und Lageflächen sowie Sanitärräume.
Die Vielzahl an Räumen lässt noch Platz für z.B. einen Besprechungsraum etc..

Allgemeine Informationen zum Objekt:
Denkbar wäre optional die Teilvermietung z.B. als Möbelzentrum u. ein anderer Teil der Immobilie
könnte als Küchenstudio betrieben werden. Weitere Möglichkeiten sehen wir in der Integrierung
eines Fitnessstudios. Der Verwendungszweck ist administrativ und kommerziell. In Betracht zu ziehen
wäre auch die Nutzung als Einzelhandelsflächen (Supermarktketten) und Industrieflächen
(Schneiderei, Atelier). Weiterhin können vereinzelte Zimmer als Büroräume an Freiberufler/
Programmierer vermietet werden.

Das Erdgeschoss, welches von drei einladenden Türen begehbar ist, kann mit großzügigen
Werbeflächen bestückt werden. Im gesamten Objekt sind helle und besucherfreundliche
Verkaufsräume.

Ergänzung zum Energieausweis:
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf Wärme: 45,50 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 1,40 kWh/(m²a)

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 110
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Warmmiete: 1.656,90 €
Heizkosten: 710,10 €

# Lagebeschreibung
Makrolage:
01904 Neukirch Lausitz von der Bundesautobahn 4 welchen die nächst größeren Städte Dresden und Görlitz verbindet ist der Ort ca. 15 Kilometer entfernt. Der nächst größere internationale Flughafen befindet sich ebenfalls in Dresden. Die Bundesstraße B96 welche direkt vor dem Objekt vorbei führt ist eine sehr stark frequentierte Handelsroute zwischen dem angrenzten Ländern Polen und Tschechien ebenso pendeln zahlreiche Bewohner aus dem Oberland in Richtung Autobahn um auf Arbeit in die nächst größeren Städte zu fahren.


Mikrolage:
Das Objekt selbst befindet sich ziemlich im Ortskern, so ist die Gegend durch die angrenzenden Schulden und Kitas als sehr belebt bekannt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vorm Objekt. Ebenso ist der Ort an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Der am dicht besiedelste Ortsteil ist fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 1,40 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 45,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 29.12.2021
Gültig bis: 2031-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0291