Gewerbeetage in der Nähe des Medienhafens sucht Käufer mit Vision

# Objektbeschreibung
Diese einzigartigen Gewerberäumlichkeiten befinden sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten vom renommierten Medienhafen entfernt, welcher bekannt für seine moderne Architektur und dynamische Geschäftsatmosphäre ist.

Die großzügigen 368 Quadratmeter ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Dank der interessanten und flexiblen Raumaufteilung können zusätzliche Trennwände nach Ihren spezifischen Bedürfnissen integriert werden. Dies erlaubt eine optimale Raumnutzung und schafft individuelle Bereiche für verschiedene Aktivitäten.

• Büros: Flexibel gestaltbare Arbeitsbereiche, ideal für Start-ups, Agenturen oder Beratungsfirmen.
• Einzelhandel: Geeignet für Boutiquen, Galerien oder Ausstellungsräume.
• Co-Working Spaces: Schaffung gemeinschaftlicher Arbeitsplätze.
• Fitnessstudio: Nutzung als Fitness- oder Yoga-Studio.
• Praxisräume: Perfekt für Ärzte, Therapeuten oder Wellness-Dienstleister.

Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft, während sie gleichzeitig in einer ruhigen Seitenstraße liegt, die ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet.

Für weitere Informationen, Unterlagen, Bilder sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihre Ideen und Nutzungskonzepte der Immobilie zu besprechen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihre eigene Vision in einer der gefragtesten Lagen der Stadt!

# Ausstattung
• Zwei große separate Eingangsbereiche: Ideal für unterschiedliche Nutzungen oder den Empfang von Kunden und Gästen.
• Mehrere große Deckenfenster: Sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
• Moderne Küche: Voll ausgestattet, perfekt für Pausen und die Verpflegung vor Ort.
• Duschmöglichkeiten: Praktisch für Mitarbeiter oder sportliche Aktivitäten.
• Zwei WCs: Für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
• Lagerräume: Bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Materialien und Produkten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Verkaufsfläche: ca. 368,40 m²

# Lagebeschreibung
Unterbilk ist ein dynamischer Stadtteil im südlichen Zentrum von Düsseldorf, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Diese zentrale Lage bietet Unternehmen eine hervorragende Erreichbarkeit zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen, Geschäftszentren und Dienstleistern. Fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind viele bedeutende Ziele bequem erreichbar. Die Mischung aus moderner Architektur, historischen Gebäuden und urbanem Lebensstil verleiht Unterbilk ein unverwechselbares städtisches Flair, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden anspricht.

Der Stadtteil ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen, Busse und Bahnen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Die nahe gelegene Autobahn A46 sorgt zusätzlich für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Nähe zum Rheinufer und zum Medienhafen schafft eine attraktive Umgebung für geschäftliche Treffen und Freizeitaktivitäten. Spaziergänge, Radtouren und Picknicks sind ebenso möglich wie Besuche in den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants, die zum Entspannen und Netzwerken einladen.

Unterbilk verfügt über eine lebendige Geschäftsszene mit vielfältigen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants. Die Lorettostraße ist besonders bekannt für ihre individuellen Boutiquen und einzigartigen Einkaufsmöglichkeiten, die das geschäftliche Umfeld bereichern und vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen bieten.Entfernungen:
Flughafen 10,6 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh/(m2·a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1297