Gewerbefläche mit großem Schaufenster

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines ca. 1967 errichteten Wohn- und Geschäftshaus im Bremer Stadtteil Gete. Die Gewerbefläche beträgt ca. 60 m² und ist unterteil in einen großen und hellen Hauptbereich sowie einen weiteren rückwärtig ausgerichteten Raum, mit Zugang zum Treppenhaus sowie ein Tageslicht WC. Der Hauptbereich könnte durch Leichtbauwände erweitert und somit in unterschiedliche Bereiche unterteilt werden, um beispielsweise Desktoparbeitsplätze und einen Besprechungsbereich zu erhalten.

Das Schaufenster ist westlich ausgerichtet.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Ein direkter Investitionsbedarf ist nicht zu erkennen. Bei Bedarf können Trenn- oder Sichtschutzwende aufgestellt werden, um die Aufteilung im Objekt anzupassen. Eine Besonderheit stellen die großen und hellen Fensterfronten dar.

Objektmerkmale
• Gewerbefläche
• Außenwerbung möglich
• Große Schaufensterfläche
• Barrierefreier Zugang
• Unterteilung der Ladenfläche möglich
• Zentrale Lage mit Laufkundschaft
• Zwei Zugänge
• Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss
• Tageslicht WC
• Kellerraum

# Ausstattung
Objektausstattung und Zustand
Das Objekt ist in einfachem Standard ausgestattet. Der Boden ist mit PVC belegt, die Holzfenster sind doppelt verglast. Das WC verfügt über ein Fenster und Wasch-becken. Die Küchenzeile verfügt über einen Waschmaschinen- oder Geschirrspüler Anschluss. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Wände sind frisch weiß gestrichen worden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Warmmiete: 970,00 €

Provision: Die Courtage beläuft sich auf das zweifache der Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Prägend für den Ortsteil Gete ist die Tatsache, dass es hier im Hinblick auf Architektur und Bevölkerung kein einheitliches Erscheinungsbild gibt. Die Wohnquartiere besitzen einen kleinstädtischen Charakter und die Wohnbebauung besteht sowohl aus Altbremer Häusern und großen freistehenden Villen als auch aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in Reihenhaussiedlungen. Hier wohnen vor allem Familien mit Kindern und viele Senioren. Am Rande des Ortsteils befindet sich ein Parzellengebiet, in dem sich ein über die Stadtteilgrenzen bekanntes Restaurant befindet. Soziale Infrastrukturen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Geteviertel vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich vorrangig in anderen Orts- bzw. Stadtteilen. Gewerbeflächen gibt es kaum.

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2022
Gültig bis: 26.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G240102V (1/797)