Gewerbehalle und Wohnhaus im Paket - 420 m² Gewerbefläche + 187 m² Wohnfläche

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbehalle und um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück.

**Beschreibung**

Herzlich Willkommen an Ihrem zukünftigen Arbeitsplatz und ihrem neuen zu Hause.

Gewerbe:

Die sich auf dem vorderen Teil des Grundstück befindliche Gewerbehalle eignet sich hervorragend zur Unterbringung Ihres produzierenden Gewerbes oder als großzügige Lagerfläche.

Dank des modernen Schnitts und der räumlichen Aufteilung in 2 große Produktions- bzw. Lagerhallen und den

direkt angrenzenden Büro- & Sozialräumen sind zahlreiche Nutzungen denkbar.

Die Gewerbehalle gliedert sich in 2 Hallenabschnitte mit jeweils 144 m².

Direkt an die Produktionsfläche grenzen die Nebenräume bestehend aus

3 Büros, Sanitärräumen & einer Küche/ einem Pausenraum mit insgesamt 91 m². Zusätzlich finden sich nochmal ca. 40 m² Lagerfläche in einem separaten Raum.

Die Halle verfügt über ein 3,15 m hohes Rolltor, wodurch auch sperrige Maschinen oder Waren problemlos an- und abtransportiert werden können.

Dank der jahrelangen Nutzung als Produktionsfläche verfügt das Objekt bereits heute über eine hauseigene Trafostation, wodurch die Versorgung mit Starkstrom stets sichergestellt ist.

Außerdem ist die gesamte Halle mit einer Cat 6 Netzwerkverkabelung ausgestattet, mit welcher Produktionsmaschinen zentral gesteuert werden können.

Für Ihre Kunden & Mitarbeiter stehen insgesamt 6 Parkplätze zur Verfügung.

Wohnen:

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein freistehende Einfamilienhaus mit

Einliegerwohnung im OG, welches Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem schönen Gartenbereich bietet.

Hier können Sie sich nach dem Arbeitstag zurückziehen und die idyllische Ruhe der Natur genießen.

Durch die Lage im Gewerbegebiet darf das Objekt nur von Gewerbetreibenden und deren Familien bewohnt werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einer Nutzfläche von 90 m² im UG erstreckt sich das Haus auf drei Etagen.

Mit seinen 8 Zimmern, einem beeindruckenden Wohnzimmer mit Kachelofen, der hellen Einliegerwohnung im OG und dem Saunabereich im UG, erfüllt das Haus alle Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen.

Den insgesamt 310 m² großen Gartenbereich mit eigenem Brunnen, Teich und einem wunderschönen Kirschbaum gilt es an dieser Stelle gesondert hervorzuheben.

Zusätzlich stehen Ihnen im Außenbereich 3 Einzelgaragen zur Unterbringung Ihres Fuhrparks zur Verfügung.

Sie wohnen direkt hinter Ihrem neuen Arbeitsplatz, sodass Sie sofort da sind, aber gerade so weit weg, um auch abzuschalten zu können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

**Ausstattung**

Gewerbe

Fläche gesamt: 420 m²

Produktion: 288 m²

Büro- & Nebenfläche: 91 m²

Lagerfläche: 35 m²

Parken: 6 Stellplätze

Bauweise: massiv; Betonbodenplatte, Gasbetonwände

Heizung: Gas

Küche: Einbauküche

Fußböden: Betonböden, Fließenboden

WC: 3 x raumhochgeflieste WCs

Sonstiges: hauseigene Trafostation, Cat 6 Netzwerkverkabelung, Kompressor


Wohnen

Fläche gesamt: 278 m²

Wohnfläche EG: 116 m²

Einliegerwohnung OG: 72 m²

Nutzfläche UG: 90 m²

Garten: 310 m²

Zimmer: 8

Bäder: 4

Gäste WC: 1

Bauweise: massiv

Heizung: Gas-Zentralheizung, Kachelofen

Küche: 2x Einbauküchen

Fußböden: Fliesenboden, Laminatboden

Etagen: 3

Parken: 3 Garagen

Sonstiges: Wellnessbereich, Weinkeller, Wintergarten

**Lage**

Untereisesheim - Die Gemeinde bietet beste Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten.

Die unmittelbare Nähe zur den Städten Heilbronn und Neckarsulm und den großen Unternehmen der Region wie Audi, KS & Schwarz ermöglicht kurze Wege zu Kunden und Freizeit.

Gleichzeitig liegt die Gemeinde mitten im Grünen. Durch den Neckar direkt vor der Tür und umgeben von weiten Feldern ist für naturnahe Erholung gesorgt. Ein reichhaltiges, aktives Vereinsleben und sehr gute Infrastruktur im Ort machen das Leben hier besonders reizvoll.

Sie wohnen & arbeiten im Gewerbegebiet 5 min zu Fuß vom nächsten Supermarkt & der nächsten Bushaltestelle entfernt. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in 5 min auf der Autobahn A6 oder bei allen weiteren relevanten Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten

Schulen und Kindergärten sind in nur 3 min mit dem Auto zu erreichen.