GEWERBEIMMOBILIE MIT EIGENTUMSGRUNDSTÜCK IN EXPONIERTER LAGE VON WOLFSBURG!

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage im Gewerbegebiet Wolfsburg-Ost – nur wenige Kilometer vom Volkswagen Werk und dem Stadtzentrum entfernt.

Das 2757 m² große Eigentumsgrundstück erstreckt sich auf einer Breite von ca. 41m zwischen der Ringerschließung Benzstraße und der Bundesbahnstrecke Hannover-Berlin. Das Flurstück ist eben und weist eine Tiefe von ca. 65m auf.

Die Gewerbeimmobilie ist eine eingeschossige lndustriehalle in Stahlbetonskelettkonstruktion mit einer Fläche im EG von 1.236,90 m². Im vorderen Bereich wurde das Objekt um eine Büroetage mit 353,94 m² ergänzt und auf der Südseite großzügig verglast. Die Decken und das Dach sind massiv betoniert und über Lichtkuppeln im Flachdachbereich belichtet. Die Außenwände sind mit 25 cm Ytong ausgefacht und die Fassade in Teilbereichen in Pfostenriegelkonstuktion aus Stahl aufgelöst (beide Südecken über beide Geschosse). Die innenliegenden Trennwände in Leichtbauweise können gem. individueller Wünsche und Vorstellung gestaltet werden.

Zur Zeit ist die Immobilie von seiner Grundkonzeption in drei Nutzungsbereiche / Gewerbeeinheiten - mit jeweils eigenständigen Zugängen und zwei elektrischen Rolltoren im EG zur Einfahrt in die Halle - unterteilt.

Die Außenanlagen sind gepflastert und das Gebäude komplett umfahrbar. Ausreichend Stellplätze im vorderen und seitlichen Bereich sowie zwei Tore, die den hinteren Bereich von der Straße abschließen, runden dieses Objekt ab.

Weitere Eckdaten:

·         Fenster in Alu mit Wärmeschutzverglasung

·         Photovoltaikanlage (ohne Speicher)

·         Klimaanlage im OG

·         u.v.m.

Der Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch Wärme: 61,7 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 21,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: KWK, fossil / Fernwärme

Die Maklercourtage beträgt: 3% netto (3,57% inkl. Steuer).

Bei Interesse, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen & Telefonnummer).