Gewerbeinheit mit langjährigen Mieter zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Ein Investmentangebot das sich lohnt!

Momentan sind alle Einheiten vermietet und hier bestehen die Verträge bereits seit vielen Jahren.
Durch gezielte Anpassungen der Mieten, welche im einzelnen seit Jahren nicht erhoben wurden sind, kann eine Steigerung der Nettokaltmieten von mehr als 15 % erzielt werden.

# Ausstattung
Bilder von dem Ladeninneren konnte nicht gefertigt werden. Da aus Datenschutzrechtlichen Bestimmungen derzeit keine getätigt werden können.

Die Ausstattung umfasst einen Kundenraum für die Bestellannahme, dahinter befinden sich die Küche mit den Geräten für die Zubereitung der Speisen und 3 weitere Räumlichkeiten im Kellerbereich.

Die Gewerbeeinheit kann nur vor Ort besichtigt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 0
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 Mwst.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Kellerfläche: ca. 39,66 m²
Nutzfläche: ca. 52,45 m²
Ladenfläche: ca. 160 m²
Verkaufsfläche: ca. 107,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtgeschichte von Magdeburg ist bedeutend an seinen Epochen, welche sich in verschiedenster Weise wieder spiegelt und uns bis heute in der geistlichen, kulturellen und historischen Zeit begleitet.

Magdeburg ist gezeichnet mit zeitgenössischen Baudenkmäler, zu dem der Magdeburger Dom, die Grüne Zitadelle, das Kloster unserer lieben Frauen und die Bastion Cleve mit Ihrem Turm Cleve.

Wer als Tourist, Durchreisender oder doch durch Beruf und privater Umstände sich einmal in Magdeburg verläuft, wird diese so schnell nicht mehr verlassen wollen, da wir mit viel grünen Landschaften, den angrenzenden Radwegen, der Gastronomie und den Bewohnern überzeugen können.

Die Einheit befindet sich in einer Nebenstraße zum Hasselbachplatz. Die Altstadt ist ist geprägt mit seinen architektonischen Gebäuden und doch wird Sie auch der Barockweise angeschlossen.

Die Anschlüsse zur Stadtautobahn/ Autobahn A14 oder A sind schnell zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr liegt fast vor der Haustür.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133839833#4pgL7