Glücksgriff für die große Familie!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Zuhause für Sie und Ihre Familie?
Das hier angebotene Einfamilienhaus hat alles, was das Familienherz begehrt und noch vieles mehr.

Dieses 1969 erstellte Wohnhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Sendenhorst verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Das Dachgeschoss wurde 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ausgebaut.

Das Erdgeschoss bietet als Highlight einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Fensterfronten geben den Blick frei auf Ihre Terrasse und den gepflegten Garten. Schauen Sie Ihren Kindern bequem vom Sofa aus beim Spielen zu. Die Küche ist von der Diele aus erreichbar, das Gäste-WC und das Bad vom angrenzenden Flur. Ein Büro z.B. für Ihr Homeoffice und 3 Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Auch das Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich.

Weiteren Wohnbereich bietet das Dachgeschoss und kann z.B. von Ihren größeren Kindern oder Eltern genutzt werden. Dort sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Schlafraum vorhanden. Alternativ können diese Räume auch als Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden.

Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Teilkeller des Hauses zu finden. Hier sind eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum sowie das Öllager untergebracht. Der restliche Teil der Immobilie hat einen Krichkeller.

Das Auto und die Fahrräder aber auch diverse Gartengeräte können bequem in der vorhandenen Garage geparkt werden.

Der rückseitig gelegene uneinsehbare Gartenbereich strahlt Ruhe und Idylle aus. Ein toller Aufenthaltsort zum Entspannen, Verweilen, Spielen mit den Kids oder für gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Ein weiteres angrenzendes Baugrundstück kann hinzu erworben werden und grenzt direkt an den bereits vorhandenen Gartenbereich an.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Ihren persönlichen Ideen schaffen Sie sich ein zukunftsorientiertes Zuhause für Ihre Familie.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins und weiterer Fragen an.

Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.

# Ausstattung
Einfamilienhaus
- Baujahr: 1969
- Grundstück: 767m²
- Gartenfläche inkl. Terrassenbereich mit möglichen Sitzmöglichkeiten (vorne)
- uneinsehbarer großer Garten (hinten)
- Ölheizung von 2004
- Erwerb eines weiteren Grundstückes möglich (angrenzend an den vorhandenen Garten)

Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 128 m² Wfl.:
- drei Schlafräume
- Büro
- großräumiger Wohn-/Essbereich
- Küche
- Gäste WC
- Badezimmer

Dachgeschoss ca. 70 m² Wfl.:
- ein Schlafraum
- weiterer Bodenraum
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum (umfunktionierbar zu einer weiteren Küche)
- ein Wohnzimmer

Vollkeller:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Öllager
- Krichkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sendenhorst besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst und Albersloh. Sie gehört zum Kreis Warendorf.
Geschäfte des täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs sowie die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen etc. sind in der Stadt Sendenhorst (ca. 13.500 Einwohner) vorhanden. Die Stadt Münster liegt ca. 20 km entfernt. Die Entfernung zur nächstgelegenen größeren Stadt Ahlen beträgt ca. 13 km, die Kreisstadt Warendorf liegt ca. 16 km entfernt. Die nächstgelegenen Auffahrten zu Bundesautobahnen (A1 - Ascheberg und A2 - Beckum) liegen jeweils rd. 15 km (Luftlinie) entfernt. Die äußeren Verkehrsanbindungen von Sendenhorst sind die Landes- und Kreisstraßen sowie die Busverbindungen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 245.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-15

Anbieter-Objekt-ID: 14291