Grasdorf....Perfektes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Backsteinscheune … !!!

# Objektbeschreibung
Zum Objekt gehört ein Mehrfamilienhaus mit 3 großzügig geschnittenen Wohnungen, welche bereits seit Jahren sehr gut vermietet sind. Zudem eine sehr gut erhaltene Backsteinscheune aus dem Jahr 1949, welche teilunterkellert ist und aufgrund der guten Bausubstanz ist es nicht nur möglich, die Scheune zu Lagerzwecken zu nutzen sondern auch einen Umbau zu Wohneinheiten zu ermöglichen.

Die Kaltmieteinnahmen liegen insgesamt bei ca. 1.500,00 Euro monatlich.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Scheune auf dem Grundstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis sind zu 100% vom Käufer zu tragen.
Enthalten ist die gesetzliche MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 1748 m²
Nutzfläche: ca. 1320 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Herzen von Grasdorf und ist somit ein Ortsteil von Laatzen.
Grasdorf liegt am Rand des Landschaftsschutzgebiets Obere Leine, im Volksmund auch Leinemasch genannt, welches zum Spazierengehen oder Fahrradfahren einlädt.

Öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig innerhalb von knapp 3 Minuten zu erreichen. Mit der Stadtbahn der Linie 2 erreichen Sie in 20 Minuten die Innenstadt von Hannover oder in 10 Minuten Rethen, ebenfalls ein Stadtteil von Laatzen. Die Buslinie 346 verbindet den Stadtteil mit Laatzen-Mitte und Rethen.

Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportverein und Fitness Studio sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das beliebte Einkaufszentrum „Leine Center“ kann fußläufig erreicht werden aber auch mit der Buslinie 346.Entfernungen:
Autobahn 18,4 km
Zentrum 9,7 km

# Sonstiges
Um den Schutz der Privatsphäre zu gewährleisten, wurden ausschließlich Aussenaufnahmen des Wohngebäudes veröffentlicht.

Hinweis:

Sehr geehrter Interessent,

durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden.

Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134