Graupa 1A Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung o. Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein 1997-1998 erbautes Haus, welches als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant war und nun mehr (nach Wegzug des Eigentümers) als Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten genutzt wird. Das Haus ist aktuell voll vermietet und kann nach Kauf natürlich als Mehrfamilienhaus weiterführend vermietet werden oder auch als großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit mit ca. 27 m2 Wohnfläche hat der Eigentümer selbst gemietet und nutzt diese als persönliche Ferienwohnung. Diese Wohnung sowie die andere Wohnung im Erdgeschoss sind ebenerdig und somit auch für eine behinderten- oder altersgerechte Nutzung prädestiniert. Die zweite Erdgeschosswohnung umfasst ca. 56 m2 Wohnfläche und verfügt zusätzlich über eine schöne Terrasse mit freiem Ausgang in den Garten.

Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Lagerraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sind für alle Mieter, direkt über das Treppenhaus zu erreichen. Zusätzlich gibt es für die Mieter auch vom Treppenhaus erreichbare Abstellräume, wodurch kein Keller notwendig wird.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 78 m2 große offene Wohnung mit großer Terrasse und im Dachgeschoss eine ca. 53 m2 große Wohnung mit schönem Balkon.

Die Wohnungen können problemlos im Zuge einer räumlichen Veränderung auch zu einem 1-2 Familienhaus verändert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswasser-Hauptanschluss, die Elektroverteilung sowie die Heizungsanlage. Das Grundstück umfasst aktuell 1567 m2 Fläche, wobei knapp 900 m2 als Bauland herauszutrennen wären, sodass hier die Möglichkeit bestünde, einen separaten Neubau hinzusetzen. Natürlich erhält dieses Objekt entsprechend alle Geh-Fahr- und Leitungsrechte, sodass hier eine rechtliche saubere Nachbarschaft geschaffen wird, sodass es später keine Streitigkeiten geben sollte.

Das Haus mit rund 600 m2 Grundfläche soll 329.000,- Euro kosten, dass rund 900 m2 große Grundstück - welches nicht mit erworben werden muss - 179.000,- Euro. Sollte ein Käufer das Gesamtobjekt erwerben wollen, so ist die für 490.000,- Euro möglich.

# Ausstattung
Objektangaben kurz und knapp:

- bestehendes voll vermietetes Haus, welches als Mehrfamilienhaus oder als 1-2 Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) sehr gut genutzt werden kann
- Baugrundstück auf dem Grundstück, welches jetzt oder später bebaut werden könnte
- Balkon, große 36 m2 Dachterrasse und ebenerdige Terrasse
- 2015 wurde neue Vaillant Gastherme verbaut und wir jährlich gewartet
- Gasleitung bis ins Haus
- alle Anschlussleitungen befinden sich im Einfahrtsbereich, wodurch eine schnelle Anbindung des im hinteren Teil befindlichen Grundstücks ermöglicht wird
- stetige Modernisierungsmaßnahmen wie bspw. Tausch diverser Heizkörper (2016-2023) in den vergangenen Jahren
- Spitzboden als ungedämmter Lagerboden (Nutzfläche) nutzbar
- Decken sind gedämmt
- alle Wände massiv
- schöner Garten mit Metall Gartenhaus für Gartengeräte
- aktuell 214 m2 Wohnfläche, wo zusätzliche Nutzflächen verfügbar sind: 11 m2 Fläche für Vorhaus und Treppenhaus, 4 m2 Heizraum und ca. 6 m2 Abstellraum im EG sowie ca. 2 m2 Abstellraum, im 1.OG, welcher als Außen-WC gut ausbaufähig wäre
- 2019 im 1. OG sowie DG Fußböden mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- 2023 Bad im EG Decke und Heizkörper erneuert
- Haus Verkauf aus Familienbesitz, Eigentümer hat dieses auch erbaut

Die aktuelle Mieteinnahmen umfassen ca. 17.600,- Euro.

Bitte alle Anfragen ausschließlich online stellen, wir melden uns bei Ihnen so zeitnah als möglich zurück. Besichtigungstermine wird es ab Ende Mai - nach Absprache mit den Mietern - geben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 07/2024
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Graupa ist eine rechts von der Elbe und südöstlich von Dresden liegende Ortschaft. Seit dem 1. Januar 1999 ist Graupa ein Stadtteil von Pirna im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Ort besteht aus den Teilen Groß- und Klein- und Neugraupa, Vorderjessen sowie Bonnewitz. Durch Graupa fließt der vom Borsberg kommende Graupaer Bach nach Pillnitz zur Elbe.

Über die an Graupa vorbei führende S177 gelangen Sie schnell nach Pirna bzw. auf die Autobahn 17 oder auch auf die andere Seite in Richtung Radeberg, zur Autobahn 4.

Unter den einheimischen gilt die Kiesgrube Pratschwitz als Geheimtipp und wird im Sommer als Naherholungsbereich genutzt.

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB1072#qve9e