Greifen Sie zu! Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und separater Einzelgarage in Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058775

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in München. Die attraktive Lage in Bogenhausen stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Nach einer von einem zertifizierten Fachbetrieb ausgeführten umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2023 statt.

Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren und kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Auch die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es einen Waschkeller mit Münzwaschmaschinen. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung ist unter anderem ein einheitlich neu verlegter Laminatboden.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigt dieses Angebot. Die gesamte Wohnanlage wurde laufend instandgehalten, alles erfreut sich eines gepflegten, sauberen Zustands. Rücklagen wurde stets in angemessener Höhe gebildet. Es gibt eine gut funktionierende Hausverwaltung und einen Hausmeisterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Bogenhausen, ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2023
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Keller und eine Einzelgarage für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.692,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive und gut angebundene Lage bietet große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,5 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar

Anbindung: Tram- u. Bushaltestelle ca. 210 m, Bundesstraße 2R sowie A9 und A94 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a85175e6f5