Grenznähe: Doppelhaushälfte für die größere Familie

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für die Großfamilie ausgelegt.

Aufteilung:
EG: Flur, kleines Duschbad, Wohnküche, Freisitz, großes Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer
OG: Flur, Bad mit Wanne, 3 Schlafzimmer

Von der Küche aus hat man eine schöne freie Sicht in den Garten und in die Ferne.

Damit es morgens keinen Stress gibt, kann man sich auf zwei Bäder verteilen, bevor es zum Kaffee trinken in die Wohnküche geht.

Die Immobilie ist direkt bewohnbar, wobei je nach Bedürfnissen an die eine und andere Renovierung gedacht werden sollte.
Diese kann man evtl. auch zu einem späteren Zeitpunkt ausführen.
Der Brenner der Gas-Zentral-Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Der Energieausweis wurde vor dem Austausch erstellt.

# Ausstattung
- Gas Zentral-Heizungsanlage aus 2018
- doppelverglaste Fenster in Aluminium
- Fußbodenbeläge in Holz-Parkett, Laminat, Fliesen und PVC
- Einbauküche
- voll unterkellert mit Ausgang zum Garten
- Garage für einen PKW mit Grube
- großer Garten als Wiese angelegt
- normale, durchschnittliche Ausstattung

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
Kindergarten und Grund- sowie weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet Orscholz als Luftkurort eine Reha-Klinik, deren Badewelt auch für Tagesgäste zugänglich ist, sowie ein attraktives Angebot an Restaurants und Gastronomie. Das gut ausgebaute Netz an Rad- und Wanderwegen rund um die Saarschleife laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet.
Orscholz: 15 Min. bis Schengen/Remich:

17 km bis D-Saarburg
19 km bis D-Merzig
13 km bis L-Remich
36 km bis L-Kirchberg

# Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen und bezogen werden

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 - 19:00 h persönlich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2026-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 756