Große 2-Raum-Wohnung im beliebten Stadtfeld-Ost in Magdeburg

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Große 2-Raum-Wohnung im beliebten Stadtfeld-Ost

456 €

Uhlandstraße 4, 39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

03.05.2024

Wohnfläche 75,95 m²

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Etage 3

Wohnungstyp Dachgeschosswohnung

Nebenkosten 221 €

Warmmiete 676 €

Kaution / Genoss.-Anteile 915 €

Balkon
Badewanne
Keller

Standort

Uhlandstraße 4, 39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss der Uhlandstraße 4 in Magdeburg Stadtfeld-Ost bietet mit 75,95 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare. Der denkmalgeschützte Altbau verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gepflegte Parkettboden ins Auge, der sich durch das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, den Abstellraum und den Flur erstreckt und der Wohnung eine warme und einladende Note verleiht. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen frei entfalten und Ihr eigenes kleines Reich gestalten.

Die klassische Küche ist ein Highlight dieser Wohnung und besticht mit ihrem charakteristischen Fliesenboden. Hier finden Kochbegeisterte ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Mahlzeiten einzunehmen.

Im innenliegenden Bad erwarten Sie hochwertige Fliesen im Marmorstil und eine entspannende Badewanne, die Ihnen nach einem langen Tag erholsame Momente schenkt. Darüber hinaus ist ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden, der Ihnen den Haushalt erleichtert.

Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einem separaten Schlafzimmer, das Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Vom Südbalkon aus, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist, können Sie die Sonnenstunden genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann Ihr neues Zuhause werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 455,70 €.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Lassen Sie sich von dem Charme dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Ihre Ausstattung im Detail:

- 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 75,95 m² Wohnfläche
- Denkmalgeschützter Altbau
- Großer Abstellraum
- Große klassische Küche mit Fliesenboden
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon zum Hinterhof
- Ab sofort verfügbar
- Kaltmiete im Monat: 455,70 €
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kellerabteil

Interessiert? Dann schnell kontaktieren!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten
Mitteldeutschlands.

Die Uhlandstraße 4 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten zentralen Wohnlage von Magdeburg.

Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen.

Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0345