Große 5 Zimmer EG-Wohnung. Überdachte Terrasse / Garten. Zentral & ruhig, nähe Landgericht

# Objektbeschreibung
Von der ruhigen Wohnstraße aus erreichen Sie den Hauseingang über eine kleine Treppe. Von hier sind es wenige Schritte bis zur großen EG Wohnung.

Vom zentralen Wohnungsflur gehen 4 gut geschnittene Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer ab. Ein sehr großes Wohnzimmer zum Garten hin bietet Platz für die große Familie.

Auch die sehr große Wohnküche bietet sich für Familien an. Die aktuell vorhandene, sehr gepflegte, riesige Einbauküche gehört incl. Siemenselektrogeräten zum Komplettangebot der Wohnung. Von der Küche aus haben Sie über eine große Glastür Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten (Südausrichtung).

Die Wohnung verfügt an den jeweiligen Enden des Flurs über 2 Bäder, eins mit Dusche, eins mit Badewanne. In einem der Bäder ist die Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung) untergebracht. In mehreren Räumen gibt es zusätzliche, kleine Abstellkämmerchen.

Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten ansonsten aber viel zusätzliche Nutzfläche.

# Ausstattung
Flur, Küche und die Bäder der Wohnung sind hell gefliest. Sie finden ein Wannen- und ein Duschbad (errichtet 2010). Beide ebenfalls raumhoch weiß gefliest. Geheizt wird die Wohnung sparsam mit einer Gasetagenheizung! Die Vaillant-Therme sorgt auch für Heißwasser. Die Wohnung verfügt durchgehend über zeitgemäße, weiße Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenster. Davor hochwertige Aluminiumjalousien.

Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit hellem Laminat in Holzoptik belegt. Es ist eine sehr große Einbauküche vorhanden. Diese wird incl. der Elektrogeräte mit der Wohnung erworben und ist im Preis inclusive. Vor der Küche ist eine geschützte, überdachte Terrasse. Davor ein Garten mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Wohnstraße zwischen Hagener Stadtzentrum und Landgericht im EG (von der Straße aus Hochparterre) eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die Nachbarschaft besteht aus ähnlichen, kleinen Mehrfamilienhäusern.

In nächster Nachbarschaft finden Sie Grundschule und Kita. Im Umkreis von 1 km darüber hinaus verschiedene weiterführende Schulen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten vom zentralen Standort aus die Hagener Fußgängerzone und damit ein reiches Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern.

Bis zum Landgericht sind es ca. 300 m, bis zum Berufskolleg oder der Fachhochschule Südwestfalen 500 m. Die zentralen Einrichtungen der Fernuni Hagen sind rund 1 km entfernt. Bis zum Hauptbahnhof Hagen mit Anschluss an das bundesweite ICE Netz sind es 1,5 km Fußweg.

Die nächste Auffahrt auf die A45/46 und Anschluss an A1 ist keine 2 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 76,4kWh, Gas, Baujahr 1931
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2020
Gültig bis: 21.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03A/0124/25#bijLC