- Wohnfläche 140,65 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1969
- Hausgeld 627 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese sehr großzügig geschnittene 5 Zimmer Wohnung inkl. Balkon, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus des Stadtteils Sankt Arnual. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren als einen der beliebtesten Stadtteile von Saarbrücken entpuppt.
Das Mehrfamilienhaus ist unterteilt in 3 Wohngebäude mit insgesamt 31 Wohnungen. Mit nur 3 bzw. 4 Etagen hat sich das Gebäude hervorragend in die Landschaft integriert und Ruhe Suchende kommen durch die Einbettung in einen sehr idyllischen und parkähnlichen Garten voll auf Ihre Kosten.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Wohngeschoss im hinteren der 3 Gebäude. Sie ist erreichbar über eine Treppe mit 38 Stufen. Sie wohnen sehr zentral, sehr ruhig und mitten im Grünen.
Ein Traum kann auch mal wahr werden.
Mit insgesamt 140m² hat diese tolle Wohnung einiges zu bieten, wovon andere Wohnungen nur träumen können.
Die Aufteilung der Zimmer ist geradezu perfekt. Für eine größere Familie bietet diese schöne Wohnung wahrlich genügend Platz und Freiraum für jeden.
Ein sehr großer Hauswirtschaftsraum bietet mehr als ausreichende Möglichkeiten um eine Waschmaschine, Trockner und etliche andere Utensilien unter zu bringen. Die hochwertige Küche sowie der angepasste Einbauschrank in der Diele sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Ein einladender Balkon lädt garantiert an warmen Sommernächten zum Verweilen ein.
Im Jahr 2012 wurde die gesamte 140m² Wohnung aufwendig kernsaniert.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns einfach ganz unverbindlich an.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
# Ausstattung
Der überdachte Hauseingangsbereich dieses Gebäudes, mit insgesamt 10 Wohnungen, wurde komplett erneuert und glänzt in modernem Stil.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über eine kleine (ca. 5 Stufen) nach unten führende Treppe zum Entree der Wohnung. Rechtsseitig gelegen kommen Sie dann in den Bereich der Einliegerwohnung oder aber, falls eigen genutzt, in den Schlafbereich Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die jetzigen Eigentümer haben mit Hilfe einer Bücherwand eine äußerst sinnvolle Trennung zwischen Arbeits- und Schlafzimmer geschaffen. Alleine dieses Zimmer glänzt mit einer Größe von ca. 28m².
Sobald Sie diesen Bereich verlassen, können Sie über die Diele, ebenfalls rechtsseitig, den Hauswirtschaftsraum mit anschließendem modernen Duschbad betreten. Angrenzend befindet sich dann die moderne Küche welche auch Platz für eine Sitzgelegenheit bietet.
Am Ende der langen Diele, also linksseitig, befindet sich dann das moderne Tageslichtbad mit Badewanne.
Das nächst angrenzende Zimmer, wäre dann das schöne und helle Esszimmer mit Zugang zum gegenüber liegenden Kinderzimmer, oder Büro, je nach Aufteilungswunsch. Das sehr helle Wohnzimmer ca. 24m² und Zugang zum Balkon, lässt genügend Spielraum um es sich so richtig gemütlich einzurichten. Vom Wohnzimmer können Sie dann ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum etc. einrichten.
Weitere Highlights dieser wunderschönen Wohnung sind:
- 1 Kellerraum
- Garten zur allgemeinen Benutzung mit Grillplatz und Sandkiste
- Stellplätze für PKWs befinden sich im Hof
- Im Keller erwartet Sie eine Waschmaschine und ein Trockner zur allgemeinen Nutzung. Zudem gibt es einen weiteren Trockenraum und einen Raum zur Unterbringung von Fahrrädern.
Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, Natursteinboden und Fliesen in den Bädern und im Wirtschaftsraum.
- Zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2012, inkl. Einbruchsicherung, teils mit integrierten Fliegengittern und beweglicher Fliegengittertür
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: November 2023
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sankt Arnual hat sich in den letzten Jahren als einen der beliebtesten Stadtteile von Saarbrücken entpuppt. Die Wohnung selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Die sehr gute Lage erlaubt es, den Autobahnzubringer Richtung Luxemburg oder Kaiserslautern, Mannheim etc. in kürzester Zeit zu erreichen.
Nur unweit entfernt befindet sich der Darler Markt, welcher mit seinen Restaurants und vielen anderen interessanten Geschäften des täglichen Bedarfs, in den letzten Jahren unglaublich an Attraktivität gewonnen hat.
Eltern mit Kindern dürfte interessieren, das der beliebte Sprungpark in nur 15 Minuten fußläufig zu erreichen ist, ebenso die Grundschule Hohe Wacht und die Winterbergkliniken. Nicht zu vergessen sei auch das naheliegende Erholungsgebiet Almet, die schöne Winterbergalm sowie der Tabaksweiher mit guter Gastronomie und Außenterrasse.
In Null Komma nichts ist man im wunderschönen Frankreich.
Das französische "savoir vivre" prägt diesen reizvollen Standort wie kaum einen anderen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2022327
Rechtliche Angaben
Benedikt Nevels
NEVELS IMMOBILIEN
Kaiserslauterer Straße 40
66123 Saarbrücken - Rotenbühl
Deutschland
Telefon: +49 (0) 152 240 49418
https://www.nevels-immobilien.de
nevels@nevels-immobilien.de
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Bildquelle: Adobe Stock
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Ust.-Id.Nr.: 51 628 096 372
Gerichtsstand: Saarbrücken
Vertretungsberechtigter: Benedikt Nevels
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch Saarbrücken
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Großherzog-Friedrichstraße 111, 66121 Saarbrücken
Angebotsaktualität:
Wir sind sehr bemüht unsere Website immer auf dem aktuellsten Stand zu halten. Auch wir können leider fehlerhafte oder ggf. nicht aktuelle Angebote nicht ausschließen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Dienste Anbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält evtl. Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.