Große Dachgeschosswhg. mit riesiger Terrasse, nahe Winterfeldtplatz, Schöneberg
598.000 €
- Wohnfläche 129,30 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1880
- Hausgeld 1023 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 130 m². Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Unterhaltung. Die großen Dachfenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für sonnige Tage und lauschige Abende im Freien eignet. Hier können Sie entspannen, Pflanzen züchten oder Freunde zu einem Barbecue einladen. Der angrenzende beheizte Wintergarten ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Er bietet einen angenehmen Raum für Pflanzenliebhaber oder als zusätzliche Sitzgelegenheit.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und über keinen Aufzug verfügt.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld ca. 797 €. Ab dem 01.01.2024 wurde dieses auf 1022,66 € erhöht. Davon entfallen ca. 545 € auf die Heizkosten inkl. Wasser und ca. 92 € auf die laufenden Instandhaltungskosten. 246 € gehen mtl. in die Instandhaltungsrücklage.
# Ausstattung
- 1989 fertig gestellte Dachgeschoss-WE, denkmalgeschütztes Gebäude
- große, sonnige Dachterrasse mit rundum-Weitblick
- großer beheizter Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse
- Einbauküche inkl. Geräte und Bulthaup-Seitenschränke
- Bad mit Fenster, Oberlichter, Badewanne und separater Dusche
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- repräsentatives Treppenhaus mit dekorativen Stuckelementen
- Atelierfenster im Wohnzimmer wurde vor ca. 8 Jahren erneuert
- ca. 2015 wurde die Innenhoffassade inkl. Giebelwände gedämmt
- Gaszentralheizung + elektr. Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Heizung wird zeitnah modernisiert
- Kein Kellerraum für die Wohnung und kein Aufzug vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57%
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung liegt im Berliner Ortsteil Schöneberg genau zwischen dem Wittenberg- und Nollendorfplatz. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und Sackgasse, wodurch es trotz der Zentrumslage ausgesprochen ruhig ist. Sie wohnen zukünftig nur ein paar Schritte vom Berliner Kiez rund um die Motz-, Winterfeldtstraße und Winterfeldtplatz entfernt.
Der Winterfeldtmarkt ist ein berühmter Wochenmarkt, der jeden Samstag auf dem Winterfeldtplatz stattfindet. Auf diesem Markt finden Sie eine Fülle von frischen Lebensmitteln und internationaler Spezialitäten. Es ist ein beliebter Ort für Einheimische und Touristen gleichermaßen, um frische Produkte und kulinarische Köstlichkeiten zu entdecken.
Die Gegend um den Winterfeldplatz ist bekannt für ihre Vielfalt und Offenheit gegenüber unterschiedlichen Lebensstilen. Menschen aus verschiedenen Teilen der Welt fühlen sich hier willkommen.
Eine der Hauptattraktionen des Winterfeldplatzes ist die Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Entlang der Goltzstraße und in den umliegenden Straßen finden Sie eine Fülle von Restaurants, Cafés, Bars und Imbissständen, die Gerichte aus aller Welt servieren. Von Gourmet-Restaurants bis hin zu gemütlichen Bistros und Street Food-Ständen gibt es für jeden Geschmack etwas.
Von der Wohnung erreichen Sie nach ein paar Schritten das KaDeWe, eines der größten und renommiertesten Kaufhäuser in Europa. Es bietet eine beeindruckende Auswahl an Luxusmarken, Mode, Schmuck, Kosmetik, Haushaltswaren und vieles mehr.
Die Gegend rund um den nahegelegenen Kurfürstendamm ist reich an kulturellen Attraktionen, darunter Museen, Theater und Galerien. Sie können Ihre Freizeit mit kulturellen Aktivitäten verbringen, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Wittenbergplatz-U1, U2, U3 / Buslinie M19, M29, M46, N1, N2, N3, N26
Nollendorfplatz-U1, U2, U3, U4 / Buslinie 106, 187, M19, N1, N2, N26
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.koeppl-berlin.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2016
Gültig bis: 18.04.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3293_2
Rechtliche Angaben
Impressum
KOEPPL Immobilienlotse e. Kfm.
Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl
Hohenzollerndamm 10
10717 Berlin-Wilmersdorf
Tel. +49 (30) 21 96 75 93
Fax +49 (30) 21 96 75 94
E-Mail mail@koeppl-berlin.de
www.koeppl-berlin.de
Öffentliche Verkehrsmittel
U3 Hohenzollernplatz (75m)
U9 Spichernstraße (300m)
Inhaltlich verantwortlich
Klaus Koeppl
Registereintragung
Amtsgericht Charlottenburg
HRA 62246 B
Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 235 871 464
Aufsichtsbehörde
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf
Hohenzollerndamm 174-177
10713 Berlin
Firmenhaftpflicht
HDI Versicherung AG
Postfach 10 22 51
70018 Stuttgart
Vermögensschadenhaftpflicht
ERGO Versicherung
Postfach
68134 Mannheim
Geltungsraum der Versicherungen: Deutschland
Abbildungen
Koeppl Immobilienlotse, Immobilien Berlin
Christian Klant
fotolia
iStock
Edzard Probst Fotografie und Postproduktion
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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