Große DHH mit grünem Garten und modernem Komfort im Ingelheimer Stadtteil Groß-Winternheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Ingelheimer Stadtteil Groß-Winternheim und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einem Baujahr von 1989 präsentiert sich diese Immobilie als zeitloser Wohntraum, der mit zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt.

Lage und Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für eine angenehme Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Auf einem großzügigen Grundstück von 334 m² bietet diese Immobilie einen wunderschönen, weitläufigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie hier die Vorzüge der Natur in Ihrer eigenen grünen Oase, die durch eine einladende Terrasse ergänzt wird - ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder ruhige Momente der Entspannung.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer, die sich auf vielfältige Weise nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum im Keller, der dank Fenstern und Heizung eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – auch wohnwirtschaftlich - bietet. Dieser ist bereits in den 171 m² berücksichtigt, auch wenn die Fläche offiziell nicht Bestandteil der Wohnfläche ist.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches und helles Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet mit 3 Zimmern genügend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das vollständig ausgebaute Dachstudio beeindruckt mit einem zusätzlichen Raum, der flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Angrenzend daran befindet sich eine Loggia, die einen herrlichen Panoramablick bietet und sich perfekt eignet, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Im Dachstudio ist zudem ein kleiner Raum mit einer Dusche ausgestattet. Bei Bedarf könnte hier auch die Möglichkeit in Betracht gezogen werden, ein weiteres vollwertiges Badezimmer einzurichten.

Modernisierung und Ausstattung:
Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2018 erhielt sie eine neue Hauseingangstür, die nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine ansprechende Optik sorgt. Sie entspricht dem neusten Wärmestandard und wurde von der KfW gefördert. Die Gasbrennwertanlage wurde 2013 installiert und ebenfalls über die KfW gefördert. Das Herzstück dieser Anlage, der Wärmetauscher, wurde erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert, was für maximale Effizienz und Wirtschaftlichkeit beim Heizen sorgt.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Regenwasserrückgewinnungsanlage sowie separate Steigleitungen für die Toilettenspülung, die nicht nur ressourcenschonend, sondern auch kosteneffizient sind. In jedem Wohnraum befindet sich ein Kabelanschluss, der bereits in Leerrohren verlegt ist, um auch zukünftigen Anforderungen an die Kommunikation gerecht zu werden. Zusätzlich finden sich auf jeder Etage eine Telefondose sowie bewegungssteuerbare Beleuchtungen rund um das Haus, die für Sicherheit und Komfort sorgen.

Zusammenfassung:
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld in einer ruhigen Sackgasse, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Ob gemütliche Stunden im großzügigen Garten, gesellige Abende im Wohnzimmer oder erholsame Nächte in den komfortablen Schlafzimmern – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
-Baujahr 1989
-Grundstück: 334 m²
-Wohnfläche: ca. 171 m²
-Vollunterkellert
-Vollausgebautes Dachgeschoss mit Dachloggia und Weitblick
-36er Bimssteinbauweise
-Energieeffizient
-Küche von 2014 inklusive
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
-Gut geschnittener Grundriss

BESONDERHEITEN:
-Ruhige Lage in einer Sackgasse
-Schöner grüner Garten mit großer Terrasse
-Hobbyraum im Keller mit Fenstern und Heizung für wohnwirtschaftliche Nutzung geeignet
-Modernisierungsmaßnahmen: Neue Hauseingangstür (2018), Gasbrennwertanlage (2013) mit erneuertem Wärmetauscher (2023)
-Regenwasserrückgewinnungsanlage
-Bewegungssteuerte Beleuchtungen rund ums Haus
-Zentrale Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig

Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Groß-Winternheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort war im Mittelalter Teil des Ingelheimer Grundes und war wie Ober-Ingelheim Wohnsitz vieler Adeliger, die einst Bedienstete der Kaiserpfalz in Nieder-Ingelheim waren. Die vormals eigenständige Gemeinde wurde 1972 bei einer Gebietsreform zu Ingelheim eingemeindet. Der Stadtteil liegt im südlichen Stadtgebiet von Ingelheim am Westhang des Mainzer Berges im sogenannten Selztal, etwa zwei Kilometer südlich des Stadtteils Ober-Ingelheim. Groß-Winternheim ist nicht mit dem restlichen Stadtgebiet zusammengewachsen, so konnte sich der Ort den dörflichen Charakter bis heute wahren. Die rund 1.400 Einwohner unterstreichen diesen dörflichen Charme.
Für die Bürgerinnen und Bürger gibt es eine ortsansässige Kindertagesstätte. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Ingelheim und sind innerhalb kurzer Zeiten zu erreichen. Durch die Nähe zu Ingelheim und Schwabenheim profitiert Groß-Winternheim von deren Infrastruktur. In den direkt angrenzenden Städten finden sich allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und regionale Betriebe. Ärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten in Ingelheim vertreten.
Hervorzuheben sind mitunter die 18 Wein- und Obstbaubetriebe Groß-Winternheims, die seit Jahrzehnten die Tradition des Weinbaus in der Region fortführen. Durch die vielen Weinberge und die schöne Umgebung lässt sich auf verschiedenen Wander- und Spazierrouten einiges erkunden. Die ansässigen Winzerhöfe und regionalen Restaurants laden im Anschluss zu Speis und Trank ein. Diese tragen auch erheblich zur Feierkultur der Gemeinde bei, die bei regelmäßigen Verkostungen und Festen das Gemeinschaftsgefühl fördern. Zu sehen und erkunden gibt es generell einiges. Neben der schönen Natur sind auch einige Sehenswürdigkeiten zu finden wie der Selztaldom in Groß-Winternheim, ebenso bietet Groß-Winternheim spannende und interessante Familienausflüge.
Auch ein Sportverein ist ansässig und bietet viele Freizeitoptionen für Jung und Alt.

Für junge Familien, Pendler ebenso wie Alleinstehende ist Groß-Winternheim eine charmante Region. Durch die Nähe zu Ingelheim und Mainz ergeben sich viele Optionen hinsichtlich Jobs, Alltag und Freizeit.

# Sonstiges
HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170