Große Gründerzeitvilla mit viel Gestaltungsmöglichkeiten und schönem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine große und gepflegte Gründerzeit-Villa aus dem Jahre 1924. Diese wurde in massiver Bauweise errichtet und erhielt 1991/92 einen kleinen Anbau. Durch die Gebäudevorsprünge und Fenstervorbauten sowie dem Walmdach besitzt diese Immobilie den Charme einer Villa. Die Immobilie verfügt im EG über eine ehemalige Arztpraxis, im OG und DG über eine Wohneinheit. Die Villa ist voll unterkellert mit einer großen Garage. Im EG könnte wieder eine Arztpraxis, ein Anwaltsbüro oder eine Steuerkanzlei eingerichtet werden. Es kann aber auch zu einer WE umgebaut werden und so ein Mehrgenerationenhaus entstehen. Natürlich bietet dieses tolle Haus auch Platz für eine große Familie. Lassen sie hier ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!

Sie betreten die Villa durch den kleinen Anbau, welcher über 2 ehemalige Patienten-Toiletten verfügt. Von hier gelangen sie in einen Flur mit dem offenen, ehemalig als Wartezimmer genutzten Raum mit Buntglas verziertem Fenster. Das EG beinhaltet das ehemalige Hauptsprechzimmer mit wunderschönem Erker, eine Anmeldung und 4 Behandlungsräume. Von der Anmeldung aus gelangt man einerseits über eine kleine Treppe in den großen, gepflegten Garten mit Terrasse und in den Keller. Über eine große Treppe gelangt man ins OG. Ein vorhandener Treppenlift macht das OG auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen nutzbar, kann aber auch entfernt werden. Das gesamte OG ist zum größten Teil mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Türen verfügen über satinierte Lichteinlässe, sodass der Flur über ausreichend Tageslicht verfügt. Auf dieser Wohnebene befindet sich die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Wohnzimmer, jeweils ein Arbeits- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Das große, helle und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. So lässt sich dieses Zimmer gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Der Essbereich ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden, so spart man sich Wege. Vom Flur aus führt eine weitere Treppe ins DG. Diese Etage verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Jalousien an den Fenstern, zwei Kinderzimmer und zwei nutzbare Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Weiterhin haben sie hier den Zugang zum Dachboden und dem Dachspitz. Dieser kann zum Wäschetrocknen oder als Lagerfläche dienen.
Bei Bedarf kann in Absprache einiges vom Inventar übernommen werden, sonst wird die Immobilie komplett beräumt.

Im Kellergeschoss stehen ihnen 4 Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche die gesamte Immobilie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es handelt sich um eine Flüssiggasanlage, wobei der Gastank sich zentral im Ort befindet. Hierzu gibt es eine Gasliefervertrag, welcher für 5 Jahre läuft und weiter verlängert werden kann. Aktuell werden monatlich 433,00€ auf der Basis eines Gasverbrauches von 45000kWh aus dem letzten Jahr gezahlt. Außerdem erreicht man durch einen Zugang die großzügige Garage, die Platz für zwei PKWs bietet.
Im großen Garten, welcher mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist, finden sie Ruhe und Erholung. Eine schön angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. Für ihre Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Schaukel, Sandkasten und Rutsche findet sich ein Plätzchen. Ein Schuppen dient als Ablagemöglichkeit für Gartengräte, Gartenmöbel usw. Das Grundstück ist zum Teil mit Hecken eingefriedet, was einen guten Sicht- und Lärmschutz bietet. Außerdem stehen ihnen noch 2 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

!!! Bitte beachten sie, dass sich diese Immobilie an einer Bundesstraße befindet (ca. 80m). Es kommt tagsüber zu vermehrtem Verkehr. Jedoch ist nachts und an den Wochenenden wenig Verkehr. Im Haus ist bei geschlossenen Fenstern kaum etwas vom Verkehr zu hören !!!

# Ausstattung
Grundsätzlich befindet sich diese Villa in einem sofort nutzbaren Zustand. Um jedoch an den Standard von heute anzuknüpfen, bedarf es einiger Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten.
1991/92 wurde die Immobilie teilweise saniert. Dazu gehörte die Dacheindeckung mit Naturschiefer und Teilwärmeschutz, die Rekonstruktion aller Nassräume wie Bad, WC, Behandlungsräume, die Erneuerung der Elektrik und die Erneuerung des Außenputzes mit Anstrich. Die Heizungsanlage wurde später (2007) durch eine neue und moderne Gas-Zentralheizung ersetzt. Für die Flüssiggaslieferung besteht ein Liefervertrag. Die Villa erhielt noch isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Immobilie ist an die zentrale Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.
Auf Wunsch können nach Absprache mit dem Eigentümer einige Möbel übernommen werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt verkehrsgünstig zwischen Annaberg-Buchholz und Freiberg und dennoch haben sie die Natur direkt hinter dem Haus. Forchheim ist ein Ortsteil von Pockau-Lengefeld. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und einen Frisör und eine bekannte Kirche mit Silbermannorgel. Durch die gute Verkehrsanbindung und dem öffentlichen Nahverkehr erreichen sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden, um alles weitere zum Leben notwendige zu finden. Landschaftlich schön gelegen lädt der Ort zu erholsamen Wanderungen an der Saidenbach Talsperre und Umgebung des Vorstaubeckens gleich hinter dem Haus ein. Im Sommer findet man Abkühlung im Schwimmbad in Lengefeld und im Winter Spaß und Action an den Skiabfahrten und Loipen in Pockau und Lengefeld oder Augustusburg.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 343.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.10.2021
Gültig bis: 28.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 150373479#dtBBS