Große Immobilie mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie in idyllischer Lage von Weißbach ist etwas Besonderes und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Hier können Sie nicht nur Wohnen sondern bei Bedarf auch Ihre Geschäftsräume perfekt integrieren.

Das Haupthaus bietet Ihnen im OG und DG ca. 140 m² Wohnfläche für Sie und Ihre Familie. Die Wohnbereiche sind gut gestaltet und verfügen über ausreichend Platz, verteilt auf 4 Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, einem Bad und einem WC. Hier können Sie nach Ihrem Arbeitstag entspannen und das Familienleben genießen.

Ein Highlight ist die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss des Hauses - ca. 115 m² Fläche, die Ihnen zahlreiche Optionen bietet. Ob Sie ein Café oder ein Restaurant eröffnen möchten, Behandlungs- oder Schulungsräume suchen, dieser Ort hat die idealen Voraussetzungen dafür. Neben dem Gastraum mit Kachelofen verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Küche, Lagerräume und ein Büro. Die Einrichtung ist gemütlich und bietet viel Potenzial, um Ihre Kunden zu begeistern.

Zudem ist in einem der Nebengelasse eine ca. 27 m² große 2-Zimmer Ferienwohnung untergebracht, die Sie als solche weiterhin nutzen können oder zukünftig ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwenden.

Selbstverständlich ist auch ein komplett anderweitiger oder rein privater Gebrauch des Anwesens denkbar. Mit kleineren Umbauarbeiten können Sie hier so gut wie jede Nutzung realisieren.

Die Immobilie mit Baujahr um 1820 ist gepflegt und weitestgehend saniert und renoviert. So wurden Mitte der 90er Jahre die Fenster, das Dach und alle Leitungen saniert. Die Öl-Heizung 2000 wurde erneuert und 2013 mit 26 Photovoltaik-Modulen (6.500 kwh) ergänzt. Jeder Wohnetage verfügt über einen Kamin. Das Bad im OG wurde 2015 saniert und Wohnzimmer, Esszimmer und Küche erst 2023 renoviert.
Ein Glasfasernetz-Anschluss ist vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-07

Anbieter-Objekt-ID: 1302