Große Leerfläche für Café, Büro oder Praxis im Bayrischen Viertel

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exquisite gewerbliche Leerfläche, die eine fantastische Möglichkeit bietet, Ihre gastronomischen oder gewerblichen Träume zum Leben zu erwecken.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 148 m² bietet diese Immobilie ein inspirierendes Ambiente für Ihre künftigen Geschäftsaktivitäten.

Der Mietpreis für dieses erstklassige Objekt beträgt 3.700,00 € pro Monat, ohne jegliche Ablösesumme. Die vielseitige Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei der Hauptbereich von 113 m² ideal für einen Gastraum oder ähnliche Zwecke geeignet ist. Zusätzlich stehen Ihnen weitere 35 m² als Büro- oder Lagerfläche zur Verfügung, um Ihre geschäftlichen Anforderungen optimal zu erfüllen.

Diese bezaubernde Immobilie verfügt bereits über mehrere Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine allgemeine Gewerbenutzungsgenehmigung, eine Büronutzungsgenehmigung, eine Handelsimmobiliengenehmigung und sogar eine Teilkonzession für eine Küche. Somit sind Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

Die Lage des Objekts im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung und eine erstklassige Umgebung für Ihr zukünftiges Unternehmen. Die leere, jedoch gepflegte Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung, um Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder Ihrer Expansion zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Fensterfront, die reichlich Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um diese Immobilie zu besichtigen und Ihre unternehmerischen Pläne voranzutreiben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren nächsten Schritt auf dem Weg zum Erfolg zu machen!

# Ausstattung
Nettokaltmiete: 3.700,00 €
Gesamtfläche: ca. 148 m²
Gastronomie-/Nutzfläche: ca. 113 m²
Räume: 2

Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist ideal für folgende Gewerbevorhaben geeignet:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Eisdiele/Eiscafé
-Konditorei/Patisserie
-Büro/ Großraumbüro
-Einzelhandel/Fachgeschäft/Boutique
-Kiosk/Spätkauf
-Kosmetik/Wellness
-Praxis
Es besteht die Möglichkeit, dem Eigentümer auch alternative Konzepte und Dienstleistungen vorzustellen.

In dem Objekt sind folgende Gewerbe/Konzepte nicht erwünscht: Getränkehandel (Konkurrenzschutz)

Mögliche Mietvertragslaufzeit: Verhandelbar

In dem Objekt befindet sich derzeit keine spezifische Inventar- oder Ausstattungsliste. Bei Interesse kann jedoch eine detaillierte Auflistung zur Verfügung gestellt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Gastronomiefläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in 10779 Berlin. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten:

Verkehrsanbindung: Die Nähe zum U-Bahnhof Bayrischer Platz (U7) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Buslinien in der Umgebung bieten eine bequeme Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine erstklassige Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Freizeitmöglichkeiten: Die Lage bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und Kinos. Der nahegelegene Lietzensee lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Gewerbliche Nachbarschaften: In der Umgebung finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Büros und anderen gewerblichen Einrichtungen. Dies schafft eine lebendige und vielfältige Geschäftsumgebung.

Diese Beschreibung bietet einen Überblick über die Vorzüge der Lage und die Annehmlichkeiten in der Umgebung der Immobilie. Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1377-2024