Große sonnige Wohnung in toller Lage mit zusätzlichem Raum unterm Dach

# Objektbeschreibung
Sehr schönes gepflegtes Rotklinkerhaus mit 8 Wohneinheiten

# Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist im Flurbereich, Küche, Bad und Gäste WC mit hellen Fliesen ausgestattet.
Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind mit Laminat versehen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld.
Zu der Wohnung gehört ein großer sonniger Balkon der zum entspannen einlädt.
Es gibt 2 Tiefgaragenplätze (wovon 1 gemietet werden muss)

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger heller Hobbyraum (ca 38m2), der durch eine Treppe in der Wohnung zu erreichen ist. Dieser Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 16.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hamburg Duvenstedt in einer ruhigen aber zentralen Lage.
Duvenstedt ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter und perfekten Lage im Alstertal.
Die Straße Op'n Möhlnrad liegt nur ein paar Gehminuten vom Ortskern und in direkter Lage zum Naturschutzgebiet entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Bio Supermarkt, Lidl, Budni und der Wochenmarkt) sowie Restaurants, Freibad, Cafe, Sportverein und kleinere Einzelhändler können somit problemlos erreicht werden.
Die Bushaltestelle der Linie 276 ist ebenfalls gut zu erreichen und bringt seine Fahrgäste zum Bahnhof Poppenbüttel oder Ohlstedt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HOBBYRAUM: wir möchten darauf hinweisen, dass der Hobbyraum nicht in der m2 Angabe der Wohnung enthalten ist. Es wird eine Pauschale von monatlich 150€ für die Nutzung berechnet.

Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Mindestmietzeit 1 Jahr.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524364.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284764