Große Traumwohnung mit MEERBLICK! * PRORA * Binz * Ostseestrand

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies!
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die Ihnen den Atem rauben wird.
Hier erwartet Sie nicht nur ein atemberaubender Meerblick, sondern auch eine unmittelbare Nähe zum Strand, umgeben von der Schönheit und der Kraft des Meeres.

Diese charaktervolle Maisonettewohnung mit Zugang im Erdgeschoss ist ein Ort, der Emotionen weckt und Sehnsüchte erfüllt.
Betreten Sie diesen magischen Raum und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern.
Durch die großen Fensterflächen fällt das sanfte Licht des Sonnenaufgangs und Sonnenuntergangs in den großzügigen Wohnbereich und zaubert ein warmes, angenehmes Ambiente.

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Balkontür und der Duft des Meeres umhüllt Sie.
Die sanfte Meeresbrise streicht Ihnen durch das Haar, während Sie den Meerblick von Ihrem eigenen Balkon aus genießen.
Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, in kurzer Entfernung barfuß im Sand zu stehen und den Klang der Wellen in sich aufzunehmen.
Hier werden Momente der Ruhe und des Glücks geboren!

Mit 104 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Begeben Sie sich in die stilvoll gestalteten Schlafzimmer mit gemütlichen Doppelbetten und lassen Sie sich in eine Welt der Träume entführen.
Das Duschbad erstrahlt in zeitloser Eleganz und verspricht erfrischende Momente der Entspannung.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bereit, um Ihnen den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten.

Diese einzigartige Wohnung verbindet auf faszinierende Weise die Geschichte vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Das Gebäude aus den Jahren 1936-1939 steht unter Denkmalschutz und erzählt seine eigene Geschichte von vergangenen Generationen.
Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde darauf geachtet, die energetischen Ansprüche zu erfüllen und gleichzeitig zeitgemäße Raumstrukturen zu integrieren.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und lässt Sie die kühlen Tage des Jahres vergessen.

Diese Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauptgebäudes ermöglicht.
Ein zusätzliches Highlight erwartet Sie im Gemeinschaftseigentum: Eine Sauna, in der Sie sich nach einem langen Spaziergang am Strand verwöhnen lassen können.
Der in dieser Gemeinschaft eigener Strandbereich mit Strandkörben lädt Sie ein, die Sonne zu umarmen und den Alltag weit hinter sich zu lassen.

Sie müssen sich keine Gedanken um Ihren Parkplatz machen, denn diese Wohnung bietet Ihnen einen eigenen Stellplatz im Parkhaus. Ihr Fahrzeug ist sicher untergebracht und immer in Reichweite.
Außerdem steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung, um die wunderschöne Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser charaktervollen Eigentumswohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren Traum von einem stilvollen Zuhause am Meer.

# Ausstattung
+ über 100 m²

+ Terrasse mit Meerblick

+ Balkon mit Meerblick

+ Maisonette

+ 2 Schlafzimmer mit Doppelbett

+ inklusive Inventar

+ Duschbad

+ Gäste-WC

+ Fahrradraum

+ Parkhaus Stellplatz

+ komplette Kernsanierung 2013

+ jährliche Instandhaltung

+ Fußbodenheizung

+ Fahrstuhl im Hauptgebäude

+ Sauna im Gemeinschaftseigentum

+ Sandstrandabteil mit eigenen Strandkörben für die Gemeinschaft

+ Denkmal

+ Massivbauweise

+ gute Infrastruktur

+ für feste Wohnzwecke (Selbstnutzung oder Festvermietung) geeignet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Grundstücksfläche: ca. 2843 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Prora, einem Ort, der Geschichte und unberührte Naturschönheit in sich vereint. Gelegen an der Ostküste Deutschlands, auf der Insel Rügen, erwartet Sie hier eine Umgebung, die zum Träumen einlädt. Prora ist bekannt für seine einzigartige Architektur und seine idyllische Lage zwischen malerischen Wäldern und dem klaren, blauen Meer.

Das Highlight von Prora ist zweifellos das historische Bauensemble, das als KdF-Seebad in den Jahren 1936-1939 erbaut wurde. Dieses beeindruckende Denkmal aus vergangenen Zeiten zieht Besucher aus aller Welt an und ist ein Zeugnis der bewegten Geschichte der Region. Die Gebäude erstrecken sich über eine Länge von 4,5 Kilometern entlang der Küste und bieten einen faszinierenden Anblick.

Die Umgebung von Prora ist geprägt von unberührter Natur und einer einzigartigen Landschaft. Der kilometerlange Sandstrand lädt zum Sonnenbaden, Spazierengehen und Entspannen ein.

Das gesunde Wasser der Ostsee ist eine wahre Augenweide und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Tauchen.
Neben der traumhaften Küstenlandschaft bietet Prora auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Unternehmen Sie Fahrradtouren entlang der Küstenwege.
Die Region ist auch für Vogelbeobachter ein wahres Paradies, da sie zahlreiche seltene Vogelarten beherbergt.

In Prora selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Die nahegelegenen Orte Binz und Sassnitz bieten zusätzliche Möglichkeiten für Unterhaltung, Kultur und Gastronomie.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

**HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT**
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW-23004-ETW-K