- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet eine ansprechende und praktische Raumaufteilung.
Es handelt sich um 2 Wohneinheiten, die zu einer großen Wohnung zusammengeführt wurden.
Je nach Bedarf können mit wenigen Umbauarbeiten auch wieder zwei kleinere Wohnungen hergestellt werden.
Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche:
Flur, 2 Bäder, Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, zweites Schlafzimmer mit Ankeide, zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zweite Küche (auch Kinderzimmer möglich)
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ankleidezimmer
- Garage
Mit einem überwiegend mit Parkett ausgelegten Boden bietet dieses Zuhause sowohl Komfort als auch Stil. Für einen angenehmes Wohlbefinden und eine energetische Verbesserung wurden im März 2024 erst neue Fenster eingebaut!
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, einer großen Terrasse zur alleinigen Nutzung sowie einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten aus.
Die zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahräder und mehr.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sehr gute und ruhige Wohnlage in Völklingen-Wehrden
Im Ortsteil Wehrden liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind zu Fuß erreichbar. Zudem haben Sie von hier aus eine gute Verkehrsanbindung an die A620.
In Wehrden bietet sich Ihnen die Möglichkeit, an schönen Tagen Ausflüge auf dem Saarradweg zu unternehmen. Vom linken Saarufer aus können Sie außerdem einen tollen Ausblick auf das Weltkulturerbe Völklinger Hütte genießen, welches regelmäßig Veranstaltungsstätte für Ausstellungen und Events ist.
200 km Wanderwege in der Umgebung Völklingens sorgen dafür, dass das Herz von Naturfreunden höher schlägt. Auch Radfahrer finden zahlreiche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Zwei Wildparks runden das Freizeitangebot ab.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets
Endenergiebedarf: 180,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 12016
Rechtliche Angaben
Firma: S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs- GmbH der Sparkasse Saarbrücken
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Michael Kilian
Aufsichtsratsvorsitzender: Peter Gillo
Strasse: Hohenzollernstraße 13
PLZ/Ort: D-66117 Saarbrücken
Telefon: 0681 92627-0
E-Mail: info@s-pro-finanz.de
Homepage: www.s-pro-finanz.immo
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 10066
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Saarbrücken
Großherzog-Friedrich-Straße 111
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 9050
Fax: 0681 905-3579
E-Mail: ordnungsamt@saarbruecken.de
Internet: www.saarbruecken.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 161 608 876
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet, die über den folgenden Link erreichbar ist: www.ec.europa.eu/consumers/odr. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Schlichtungsstellen nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Bei Streitigkeiten mit der S-Pro-Finanz GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die folgenden Schlichtungsstellen zu wenden.
– Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Glinkastr. 40
10117 Berlin
Telefon: 0800 2550444
Telefax: 030 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
E-Mail: ombudsmann@pkv-ombudsmann.de
– Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: 0800 3696000
Telefax: 0800 3699000
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
– Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 275726 11
Telefax: 030 275726 78
Internet: www.ombudsmann-immobilien.de
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Die S-Pro-Finanz GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor diesen anerkannten Verbraucherschlichtungsstellen teil.
Hinweise Datenschutz: https://s-pro-finanz.immo/datenschutz/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
S-Pro-Finanz GmbH, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27-0, E-Mail: info@s-pro-finanz.de, Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian, Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 161 608 876
3. Preise :
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Michael Kilian, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27 38, E-Mail: michael.kilian@s-pro-finanz.de
