Großer Bungalow in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Der großzügige Bungalow aus den 1970er Jahren bietet eine Wohnfläche von 177 m2 und steht auf einem 923 m2 großen Grundstück in zentraler Lage von Haselünne. Er verfügt über eine Garage, einen Geräteraum, einen Schuppen und ein großes Gartenhaus. Außerdem gibt es einen Carport für zusätzlichen Fahrzeugstellplatz. Die Heizung wurde 2018 installiert und die Fenster wurden 2011 erneuert.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Bungalows umfasst einen Keller mit insgesamt 4 Räumen, darunter ein Heizungsraum und ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche. Des Weiteren gibt es 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Die Betondecke des Bungalows ermöglicht es, neue Wohnräume zu schaffen, und eine Betontreppe ist bereits vorhanden, um den Zugang zu diesen Räumen zu erleichtern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.463,28 €

Käuferprovision: 3,57%incl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 923 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Haselünne liegt malerisch im westlichen Teil Niedersachsens, inmitten der reizvollen Landschaft des Emslandes. Die Stadt ist von einer idyllischen Natur umgeben, geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und kleinen Flüssen.

Sie befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich von Meppen und ungefähr 50 Kilometer südlich von Oldenburg. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Haselünne auch zu einem strategisch günstigen Ort.

Die Ems, ein bedeutender Fluss der Region, fließt südlich an Haselünne vorbei. Die Stadt selbst liegt an der Hase, einem Nebenfluss der Ems, was ihr auch den Namen gibt. Durch diese Lage bietet Haselünne nicht nur schöne Landschaften, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Verkehrstechnisch ist Haselünne gut angebunden. Die Autobahn A31 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Außerdem ist die Stadt über regionale Straßen gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage von Haselünne somit eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-09
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48447