Großes 1-/2-Fam.-Haus in landschaftlich herrl. Alleinlage Nh. Waldkirchen/Nationalpark Bayer. Wald!

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in landschaftlich herrlicher Alleinlage Nähe Nationalpark Bayerischer Wald

Baujahr 1976, laufend modernisiert (u. a. Kunststoffenster 2002, Anbau Wintergarten 1992, Bäder 2000 und 2010, z. T. Laminatböden und Parkett erneuert)
Ca. 174 m2 Wfl.
Ca. 1.450 m2 Grund (nach Neuvermessung), herrl. angelegter nicht einsehbarer Garten mit hoher Hecke und Holz-Gartenhaus
Terrasse
Balkon
Wintergarten
gr. Garage mit elektr. Sektionaltor, Werkstattgrube und Speicher + bis zu 4 weitere Stellplätze davor
auf Wunsch sofort beziehbar

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG (ca. 100 m2 Wfl. mit Wintergarten):
Großes Wohnzimmer mit angebautem, großem Wintergarten, Esszimmer mit Schwedenofen, Küche mit großer Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Garderobe, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken.
DG (ca. 74 m2 Wfl.): großer Wohnbereich mit offenem Kamin und großer Dachgaube/Wintergarten mit Glasfront, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, 2 Abstellräume (einer davon mit Küchenanschlüssen), Duschbad mit WC (ca. 2010 saniert), Zugang zum Dachboden
KG (ca. 92 m2 Nfl): 3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, ausgebauter Partyraum, sep. Zugang zum Garten.

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, 36er Ziegelbauweise, Öl-Brennwertheizung (Bj. ca. 2000) + 2 offene Kamine + Schwedenofen, weiße Kunststoffenster (BJ ca. 2002), gr. Wintergarten mit Holzkonstruktion, Aluverkleidung und Isolierverglasung; Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, z. Teil Sichtdachstuhl

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MWSt (=3,57 %)

Grundstücksfläche: ca. 1450 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische, naturnahe Alleinlage (ca. 100 m z. Nachbarn) nördl. v. Passau/Nh. Nationalpark Bayerischer Wald mit umfangreichem Freizeitangebot (Wintersport, Wandern, Sommerrodelbahn, etc.), Einkauf ca. 2 km, Schule und Kindergarten, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte nur ca. 5 km, weiterführende Schulen sowie weitere Infrastuktur in den Städten Waldkirchen ca. 13 km und Freyung ca. 16 km, Autobahnanbindung A3 (Regensburg-Passau) ca. 40 km.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 17 km
Realschule 17 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 46 km

# Sonstiges
Fernwasseranschluß und eine neue biologische Kleinkläranlage werden noch auf Kosten der Eigentümerin neu erstellt. Bis dahin erfolgt die gesicherte Versorgung über das Quellwasser des benachbarten Grundstücks, ebenso die Abwasserentsorgung über die vorhandene Klärgrube auf dem Nachbargrundstück.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-04

Anbieter-Objekt-ID: 320