- Wohnfläche 181 m²
- Zimmer 7,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 9.376 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses besondere, um das Jahr 1822 in Fachwerk gebaute niedersächsische Vierständer-Hallenhaus offeriert Ihnen auf ca. 181 m² Wohnfläche einen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Es wurde bereits sehr geschmack- und liebevoll saniert und begeistert nicht nur Natur- und Pferdefreunde mit seiner einmaligen, idyllischen Lage: auf dem ca. 9.300 m² großen Privatanwesen eröffnen sich vielfältige und seltene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Domizil eröffnet sich Ihnen über einen großzügigen Hof, welcher neben einem Doppelcarport mehrere Pkw-Stellplätze bereithält. Über einen Windfang gelangen Sie in das großzügige Entrée mit offenem Galeriebereich, welchem sich ein Essbereich anschließt. Der sonnige Wintergarten bietet Zugang zum idyllischen und großen Terrassen-/Gartenbereich mit altem Obstbaumbestand. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Wohn- und Gästezimmer, sowie die Küche und das erste Duschbad. Über eine tolle Holztreppe gelangen Sie sodann in das atemberaubende und sonnige Obergeschoss. Diese Ebene begeistert neben dem fast durchgehenden Blick ins Erdgeschoss mit drei Zimmern, einer Waschküche und einem zweiten Bad mit Dusche und Wanne. Neben den historischen Deckenbalken, Dielenböden und schönen Sprossenfenstern ist der große und Licht durchflutete Studiobereich im ausgebauten Dachgeschoss ein echtes Highlight des Hauses. Dieser bietet neben einem Schlafzimmer, einem WC und Abstellnischen zusätzlichen Platz zur Entfaltung. Eine große Scheune mit Sauna und ein Gewölbekeller runden dieses einmalige Angebot für Sie ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- offener Galeriebereich
- Kachelofen
- Nebengebäude
EG: Windfang, Galerie und offenes Entrée mit Essbereich und Kachelofen, 2 Zimmer, Wintergarten und Terrasse, Bad mit Dusche, Küche, Heizungsraum, Zugang zur tlw. ausgebauten Scheune mit Sauna, Werkraum und Dachebene (Scheunendach neu gedeckt 2020) // OG: 3,5 Zimmer, 2 offene Bereiche, Bad mit Dusche und Wanne - das OG ist aufgrund der Raumhöhe nicht der Wohnfläche zugehörig // DG: großer Studiobereich, 1 Zimmer, Abstellraum, WC // Teilkeller: Weingewölbekeller // Sonstiges: Denkmalschutz, historische Balken, Dielenböden, Sprossenfenster, ca. 6.000 m² große Weidefläche (aktuell Pferdekoppel) mit Wasser- und Stromanschluss, eigener großer Teich, Doppelcarport, Pkw-Stellplätze, alter Baumbestand, tlw. Lehmputzwände, Kernsanierung ab 1993 (Dach, Fenster, Bäder, Elektrik, Fassade, Innenausbau, Heizung, Heizungs- und Wasserleitungen, Wintergartenanbau, tlw. Scheunenausbau), Mobiliar kann z.T. übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.922,65 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 9376 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Schellerten, günstig gelegen zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim und in toller Ortsrandlage.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H-29904
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Jürgen Twardzik
Mitglieder des Vorstandes:
Ingmar Müller, Steffen Lange
Strasse: Rathausstr. 21-23
PLZ/Ort: D-31134 Hildesheim
Telefon: 05121 871 0 (zum Ortstarif)
Fax: 05121 871 3333
E-Mail: info@sparkasse-hgp.de
Homepage: www.sparkasse-hgp.de
Handelsregister: Amtsgericht Hildesheim
Handelsregisternummer: HRA 2564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115964013
Online-Streitbeilegung:
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstr. 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Hildesheim Goslar Peine nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-hgp.de
Schlichtungsstelle:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstr. 47
10117 Berlin
http://www.dsgv.de/Schlichtungsstelle
Weiteres: Anstalt des öffentlichen Rechts
Bankleitzahl: 259 501 30
BIC-Code: NOLADE21HIK
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstr. 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Hildesheim Goslar Peine nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-hgp.de
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
